Uskoro kreće novi krug prijava za APN-ove kredite. Kao i proteklih godina ovo je vrijeme kada se tržište stanovanja uzburka: agencije za nekretnine trljaju ruke, a kupci pretražuju oglasnike i traže još koju informaciju više o uvjetima i pravilima ovogodišnjeg natječaja.
Na jednom mjestu donosimo vam sve bitne informacije, iskustva ljudi koji su već ostvarili subvenciju i korisne linkove ako ste krenuli u utrku za APN kredite.
Važni datumi za APN natječaj 2022. godine
I ovaj će poziv biti otvoren sve do utroška planiranih sredstava za subvencioniranjem, što u 2022. godini iznosi 50 milijuna kuna.
Planirani hodogram aktivnosti izgleda ovako :
- 16.02.2022. objavljuje se javni poziv za odabir kreditnih institucija
- 24.02.2022. dostava obvezujućih ponuda kreditnih institucija
- 04.03.2022. objava odabranih kreditnih institucija
- 09.03.2022. objavljuje se javni poziv u NN, web stranici MPGI i APN
- 21.03.2022. u ponedjeljak početak zaprimanja zahtjeva u APN
Prvi koraci se tiču banaka. Zainteresirane kreditne institucije šalju svoje ponude u kojima predstavljaju i visinu kamatnih stopa.
Ove se godine puno banaka spustilo ispod 2 posto, komentirali su kratko nakon otvaranja ponuda u APN-u kreditni specijalisti iz Pro grupe.
Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama objavila je 4. ožujka 2022. popis banaka s kojima je potpisan ugovor o davanju subvencioniranih stambenih kredita. Riječ je o 14 banaka, za koje je nakon pregleda i ocjene ponuda utvrđeno da ispunjavaju uvjete propisane javnim pozivom.
Dosad odobreno više od 22 tisuće subvencija, što su korisnici dobili?
Subvencionira se mjesečni iznos rate ili anuiteta korisnika kredita za stambeni kredit koji uzimaju kod kreditnih institucija za kupnju stana ili kuće, odnosno za izgradnju kuće, a sve u svrhu rješavanja stambenog pitanja.
Subvencija države dodjeljuje se za prvih pet godina otplate kredita uz mogućnost produženja od dvije godine za svako živorođeno, odnosno usvojeno dijete u razdoblju subvencioniranja kredita. Produženje subvencija za dodatnu godinu po svakom djetetu omogućeno je i za obitelji koje već imaju djecu u trenutku podnošenja zahtjeva kao i u slučaju da je podnositelj zahtjeva ili član njegova obiteljskog domaćinstva utvrđenog invaliditeta većeg od 50% tjelesnog oštećenja.
Mjeru mogu iskoristiti svi građani Republike Hrvatske koji su mlađi od 45 godina te koji u svom vlasništvu nemaju stan ili kuću.
Subvencioniranje kredita odobrava se za kupnju stana ili kuće, odnosno gradnju kuće do najviše 1.500 eura po metru kvadratnom odnosno do najvišeg iznosa kredita od 100.000 eura u kunskoj protuvrijednosti. Rok otplate kredita ne smije biti kraći od 15 godina.
Važno!
Ali, to ne znači da ne možete kupiti stan skuplji od 100 tisuća eura! Možete, samo će do tog iznosa biti subvencioniran od strane države. Nesubvencionirani ostatak ostaje dio istog kredita uz kamatnu stopu od oko dva posto, što nije zanemarivo.
Visina subvencije ovisi o indeksu razvijenosti mjesta na kojem se nekretnina kupuje, odnosno gradi, te se kreće od 30 do 51 posto iznosa rate kredita.
Najveće subvencije dobivaju oni koji kupuju stan ili kuću ili grade kuću u najnerazvijenijim područjima, dok 30 posto mjesečne rate kredita ide onima koji su odlučili kupiti ili izgraditi nekretninu u urbanim središtima poput Zagreba.
Kamatne stope za subvencionirane kredite
Iako stručnjaci već godinama upozoravaju da državne subvencije utječu na rast cijena nekretnina, ima naravno pozitivnih učinaka- primjerice, visina kamatne stope.
Jedan od pozitivnih trendova je smanjenje prosječne godišnje Efektivne kamatne stope (EKS), koja je za subvencionirane stambene kredite u 2021. godini iznosila 2,17%, što je više od jednog postotnog boda manje u odnosu na 2017. godinu, kada je ista iznosila 3,35%.
Savjeti koji vam mogu pomoći ako se prijavljujete na APN natječaj
Iako su se rokovi za prijavu na ovogodišnji natječaj opasno približili, a mnogi su već odavno našli odgovarajuću nekretninu, još uvijek imate vremena za pripremu i prijavu. Ako je dilema biti podstanar ili vlasnik iza vas, i ispunjavate osnovne uvjete da postanete korisnik državne subvencije sigurno će vam pomoći savjeti ljudi koji su ih uspješno iskoristili. Kako kupnja prve nekretnine nije mali korak najprije zbrojite financije i krenite.
Evo nekoliko savjeta iz prakse za sudjelovanje u APN kreditima 2022:
- Naoružajte se živcima u potrazi nekretnine i kupnji
- Pronađite nekretninu koja vam stvarno odgovara jer ćete onda s guštom u njoj provesti barem nekoliko desetaka godina
- Pozovite prijatelja ili platite stručnjaku da detaljno pregleda stanje nekretnine
- Obavezno provjerite dokaze o vlasništvu i postoji li kakav teret na nekretnini, sve to može pojednostaviti ili zakomplicirati kupnju.
- S prodavateljem otvoreno komunicirajte o rokovima isplate i sve to stavite u predugovor
- Bez ušteđevine ne ulaziti u kupnju nekretnine, jer su troškovi kredita veliki
- Osigurajte stan. Nevolja ne pita
- Ne prolazite kroz sve sami. Potražite kreditnog savjetnika
Linkovi s korisnim informacijama
APN – put do subvencioniranih kredita
Ministarstvo graditeljstva- novosti
Iskusto dvoje ljudi koji su uspješno dobili subvenciju
Provjera nekretnine prije kupovine
Trošak koji se često zaboravlja- porez na promet nekretnina