Zašto su mali stanovi u Zagrebu među najpoželjnijim nekretninama na tržištu?

Mali stanovi u Zagrebu začas nestaju iz oglasa, najbrže se prodaju jer je potražnja za njima velika. Stan do 50 m², s jednom ili dvije odvojene spavaće sobe, u tramvajskoj zoni – to su karakteristike najpoželjnije male nekretnine. A takvih, manjih funkcionalnih stanova,  osobito u novogradnji na tržištu nedostaje.

Evo i zašto interes za takvim nekretninama ne prestaje.

Prodaja malog stana

Kada kažemo manji stan, u nekretninskom svijetu to znači stambeni prostor od 35 do 50 m². Posebno su traženi stanovi s jednom odvojenom spavaćom sobom do 40 m² i s dvije spavaće sobe do 50 m², objašnjava nam savjetnik za nekretnine Ivan Varat.

Kod malih stanova je važno da je raspored dobar, što bi značilo da se u prostoru ne gubi previše površine na hodnik ili nepotrebne prostorije, te da sobe nisu premale.

Ivan Varat, savjetnik za nekretnine
Funkcionalnih 50 četvornih metara

I mali stan može tlocrtno biti vrlo funkcionalan i zadovoljavati sve potrebe vlasnika. A vrlo važna stavka koja utječe na potražnju za takvim stanovima je i cijena zbog koje su konkurentni na tržištu.

Potražnja za manjim životnim prostorom

Manjih stanova ima na tržištu, no ne dovoljno. Vrlo brzo se prodaju. Kad se pojave u oglasima ili na internetskim stranicama agencija manje vremena prođe od kada se pojave na tržištu do kupoprodaje, u usporedbi s većim stanovima.

Kupci su spremni platiti cijene iz oglasa za manje stanove. U situaciji kad se nađu dva kupca za isti stan, ljudi čak daju i veće ponude od oglašene cijene, što inače nije uobičajena situacija, kažu iz svog iskustva u San Patrik nekretninama.

Više je faktora zbog kojih uvijek vlada velika potražnja za manjim stanovima, objašnjava i Operetina agentica za nekretnine Kristina Matušić.

 Većem broju kupaca je ukupna cijena takve nekretnine dostupnija te samim time i prihvatljivija. Takva nekretnina se smatra dobrom investicijom, a kod kupaca koji kupuju za život argument je manja visina režija a samim time i  manja visina troškova života u takvoj nekretnini. 

Kristina Matušić, agentica za nekretnine

Tko su kupci stanova do 50 četvornih metara?

Manji stan oduzima i manje vremena za održavanje te samim time svom vlasniku pruža više slobodnog vremena. Kako je navela Kristina, manje su i režije.

Kupci malih stanova često su samci, ali popularni su i među osobama starije životne dobi. Različite su potrebe, pa s druge strane,  roditelji kupuju manje stanove djeci studentima, ali često ih traže i ljudi koji imaju višak novca, pa ulažu u nekretninu kao investiciju, za najam – dugoročni ili kratkoročni.

Cijene malih stanova

S obzirom da su kamatne stope na depozite u bankama vrlo niske s tendencijom prema nuli, ulaganje u nekretnine i dalje je kod nas najpoželjnija vrsta štednje, ali i investiranja.

Manji stanovi su najtraženiji na tržištu jer su u apsolutnom iznosu najjeftiniji. Iako,  kad se gleda cijena po četvornome metru – manji stanovi su skuplji od većih. Većina ljudi si može priuštiti stan između 80 do 100 tisuća eura.

Ivan Varat, San Patrik nekretnine

Ovisno o lokaciji, raspon cijena za male stanove u Zagrebu se kreće od 80 do 130 tisuća eura. Prema podacima agencije San Patrik nekretnine mali stanovi u starogradnji mogu se naći za 1.500 – 2.200 eura/ m², a u novogradnji se cijene kreću od 2.000 – 2.800 eura/.

Cijena stanova do 50 m² po zagrebačkim kvartovima

U centru grada gdje se cijene novog stambenog prostora po četvornome metru kreću od 4.000 – 8.000 eura, malih stanova gotovo da i nema, ne grade se.

Evo kako je u drugim kvartovima s prosječnim cijenama novogradnje za manje stanove:

  • DUBRAVA – 2.100 eura/ m²
  • ŠPANSKO – 2.100 eura/ m²
  • JARUN – 2.900 eura/ m²
  • TREŠNJEVKA – 2.800 eura/ m²

Izvor podataka:  San Patrik nekretnine

Iskusni agenti za nekretnine procjenjuju da bi razlika u cijeni između stare i nove gradnje trebala biti minimalno 500 eura/ m², ako ne i više. Krajnja cijena ovisi i o okruženju pojedinog kvarta.

Ako primjerice u neposrednoj okolici nedostaje novogradnje, moguće je i da stan u staroj zgradi postigne cijenu koju će mnogi ocijeniti nerealnom.  

Manji stanovi u starijoj gradnji do 50 m² znaju postići visoku cijenu u odnosu na cijene u novogradnji jer su vrlo traženi. Ponuda je oskudna, a i u novogradnji ih je jako malo. Uglavnom ih morate kupiti već u samom početku gradnje, a mnogi kupci su oko tog modela skeptični.

Jasna Biliškov Barun, direktorica Biliškov nekretnina
Mali stanovi u novogradnji brzo nađu kupca

Savjeti za povoljniju kupnju malih stanova

Ukoliko je cijena malog stana korektno postavljena oni se  ne zadržavaju dugo na tržištu. Stoga se mnogi kupci odlučuju za usluge agencija za nekretnine koje imaju bolji pregled tržišta. Poznavajući vaše želje glede lokacije, rasporeda i samog stanja stana obavijeste vas čim se neki takav novi stan pojavi na tržištu.

Često imamo situaciju u kojoj dvoje i više kupaca žele isti stan. Nekretninu najčešće kupi onaj koji je brže reagirao. U situaciji kada aktivno tražite nekretninu preporučljivo je imati pripremljen određeni iznos za kaparu kako biste isti dan mogli s prodavateljem dogovoriti detalje, potpisati predugovor i uplatiti mu kaparu.

Kristina Matušić, agentica za nekretnine

Prije kupnje stana kupac bi trebao imati osigurano minimalno tih 10 posto od ukupne kupoprodajne cijene za kaparu, slaže se i savjetnik za nekretnine Ivan Varat.

Kupci s gotovinom, čini se, imaju prednost.

Kupac koji stan financira gotovinom, odnosno nije mu potreban kredit banke, ima prednost jer brže može završiti cijelu transakciju. Prodavatelji stanova to svakako  uzimaju kao prednost.

Ivan Varat, San Patrik nekretnine

Kupovinu stana ili kuće nikad ne bismo smjeli shvaćati olako. Jednom ili dvaput u životu se odlučujemo na taj veliki korak, pa gledajući ukupnu investiciju za koju se najčešće i zadužujemo, treba biti oprezan.

Koliko god se nekretnina činila atraktivnom, kupci u svakom slučaju ne smiju pristati na kupnju nekretnine koja ima sporove, zabilježbe ili terete, odnosno u žargonu kada “papiri nisu čisti” jer tada se otvara mogućnost većih problema, savjetuje Ivan Varat.

Neke zabilježbe se mogu riješiti i nisu potencijalne opasnosti, no u takvim situacijama svakako savjetujem, kaže Varat, da se kupci konzultiraju sa stručnjacima iz agencije za nekretnine ili odvjetničkim društvima.