Hrvatska je zanimljiva zemlja i kad su nekretnine u pitanju. Više od 90 posto ljudi živi u vlastitom domu, što nas svrstava među zemlje s najvećim udjelom vlasništva u Europi. Ispred nas su još samo Rumunjska, Slovačka i Mađarska.
Za usporedbu – u Njemačkoj više od polovice ljudi živi u najmu. Upravo ta razlika otvara pitanje: što takva struktura znači za tržište stanovanja u Hrvatskoj?
Dugoročni najam u Hrvatskoj sve se češće spominje kao tema koja može utjecati na dostupnost stanovanja i stabilnost tržišta nekretnina, osobito u kontekstu visokog postotka vlasništva i u isto vrijeme velikog broja praznih stanova.
O tome kako danas funkcionira tržište nekretnina, što donose nova pravila za agente i zašto se sve češće otvara pitanje dugoročnog najma u Hrvatskoj i tržišta nekretnina, u novoj epizodi Stanarica Podcasta razgovarali smo s Robertom Pokrovcem, analitičarom tržišta nekretnina i jednim od najistaknutijih glasova u sektoru.
Cijelu epizodu Stanarica Podcasta pogledajte na našem YouTube kanalu.
Dugoročni najam u Hrvatskoj i tržište nekretnina
Hrvatsko tržište obilježava visoka razina vlasništva, ali i niz otvorenih pitanja vezanih uz dostupnost stanovanja.
Iako većina građana ima svoju nekretninu, istovremeno su sve glasnije rasprave o cijenama i najmu, osobito u većim gradovima.
Kako ističe Pokrovac, problem nije samo u ponudi, nego i u načinu na koji se postojeći stambeni fond koristi:
“Imamo velik broj stanova koji stoje prazni, što pokazuje da kao vlasnici ne znamo upravljati nekretninama.”
Robert Pokrovac, Reagency
Novi zakon i tržište nekretnina u Hrvatskoj
U takvom kontekstu dolaze i izmjene zakona o posredovanju u prometu nekretnina koje uređuju način rada agenata i postavljaju jasnije okvire poslovanja.
Riječ je o promjenama koje bi trebale povećati transparentnost i razinu profesionalnosti u sektoru.
No ostaje otvoreno pitanje dosega takvih mjera — mogu li utjecati i na širu sliku tržišta nekretnina u Hrvatskoj ili se odnose prvenstveno na uređenje same struke.
Zašto je dugoročni najam važan u Hrvatskoj
U razgovoru se otvara i pitanje dugoročnog najma kao mogućeg smjera razvoja tržišta.
Promjene u načinu života, veća mobilnost i drugačiji odnos prema vlasništvu već su vidljivi, osobito među mlađim generacijama.
U takvom kontekstu odluka između kupnje i najma postaje sve više individualna, a tržište traži modele koji mogu odgovoriti na različite životne situacije.
Hoće li najam promijeniti tržište nekretnina?
Tržište nekretnina u Hrvatskoj i dalje se razvija i prilagođava novim okolnostima.
Uz visoku razinu vlasništva, sve veći fokus na dostupnost stanovanja i nove zakonodavne okvire, pitanje najma sve se češće postavlja kao tema koja nadilazi pojedinačne odluke.
Hoće li i u kojoj mjeri doći do promjena, ovisit će o razvoju ponude, investicija i spremnosti tržišta da prihvati drugačije modele stanovanja.
Cijeli razgovor s Robertom Pokrovcem pogledajte u novoj epizodi Stanarica Podcasta na YouTubeu.