Kvadrati u centru grada Zagreba uvijek su bili na visokoj cijeni. Novogradnja se i sad rasprodaje u rekordnom roku za paprene iznose. No, što je sa starim nekretninama?
Potres je donio zastoj u kupoprodaji, a time su, po nekoj logici stvari, i cijene starih nekretnina u centru Zagreba trebale doživjele promjene. Što se uistinu događa s cijenama nekretnina u centru, što žele prodavatelji, a što traže kupci odgovorila nam je u intervjuu Kristina Matušić, agentica za nekretnine u jednoj od naših najvećih agencija.
Novi dom kao nova prilika
Kristina Matušić za sebe voli reći da ne prodaje nekretnine već životne prilike i domove. U svoj posao ulaže mnogo truda i vremena. Prodaje i traži nekretnine za klijente u centru grada, na Kvatriću, u Maksimiru – to su njezini kvartovi, tržište koje dobro poznaje.
Svijest kupaca se potpuno promijenila. Sada je fokus na kvaliteti gradnje, važno je koliko je zgrada stara, plaća li se pričuva te koliko se ulaže u zgradu.
Kristina Matušić
Nedostaje dobrih nekretnina, odmah je dala brzu ocjenu. Odnosno, nema toliko dobrih nekretnina koliko ima za njih zainteresiranih kupaca.
Potres je oštetio brojne zgrade i kupcima je danas na prvom mjestu sigurnost. A prodavatelji, bez obzira na to u kakvom je stanju zgrada ne popuštaju s cijenom jer računaju na vrijednost lokacije.
Kristina je iščitala Zakon o obnovi, stranu po stranu, kako bi mogla dati informaciju prodavateljima i potencijalnim kupcima kojih ipak ima.
A o obnovi ovisi i vrijednost nekretnina i povratak života u centar grada Zagreba.
Što se promijenilo na tržištu u centru grada Zagreba u protekle dvije godine nakon korone i potresa?
KRISTINA: Potres je unio strah među ljude, a strah motivira odnosno ne motivira na kupovinu. Prvo pitanje koje kupci stanova u centru danas postavljaju je kakvu naljepnicu ima zgrada i kako je prošla u potresu.
Nekad su kupci voljeli zvuk koji se čuo dok hodaju po drvenom podu, to im je bilo fora i romantično, danas se to izbjegava i grede više nisu poželjne.
Kristina Matušić, agentica za nekretnine
Je li centar i dalje poželjna lokacija za život?
KRISTINA: Centar je nažalost pao u drugi plan. Ima kupaca koji bi htjeli kupiti stan u centru, ali isto tako očekuju i korekciju cijena, a cijene još uvijek ne prate situaciju kakva je u tim zgradama. U odnosu na prijašnje godine, prije korone i potresa, vlada zatišje. Prema nekim podacima, promet je pao za 40 posto.
Tko su kupci koji ipak žele živjeti u centru grada, što je njima presudno?
KRISTINA: Trenutno je manje kupaca koji pod svaku cijenu žele živjeti u centru grada. Ima ih, tu i tamo, ali niti približno kao prije.
Neki traže stan kao investiciju te računaju da bi opet mogli jednog dana te stanove iznajmljivati ili koristiti kao urede.
Ali ima ljudi koji su odrasli u centru grada ili rade u centru te vole tu mogućnost da im je sve blizu i da sve mogu obaviti pješice. To su uglavnom mlađi ljudi i ljudi srednjih godina. No, i oni imaju zahtjeve koji su vezani za sigurnost.
Tako da sada imamo situaciju da se svaka novogradnja brzo proda. Starija populacija više ne traži centar.
Kakve su novogradnje u centru sada i kakve su cijene?
KRISTINA: Gradi se uglavnom kvalitetno, ali stanova u novogradnji u centru nema dovoljno. A cijene koje se postižu za novogradnje u centru Zagreba kreću se između 4000 i 6000 eura/m².
A što je s cijenama starih stanova?
KRISTINA: Tražene cijene nisu pale onoliko koliko se očekivalo. Prodavatelji postaju svjesniji situacije ali kad se usporede cijene od prošlih godina nema neke drastične razlike.
Prodavatelji kao da nisu potpuno svjesni što prodaju. Imamo zgrade koje su stradale i pretrpjele znatna oštećenja ali određeni broj prodavatelja i dalje računa na lokaciju, a to danas nije dovoljno.
Kristina Matušić, agentica za nekretnine
Kupci žele sigurnu zgradu, siguran stan, siguran dom.
Prodaju li se obnovljeni stanovi?
KRISTINA: Pojedini vlasnici oštećenih stanova su samoinicijativno i o svom trošku obnavljali stanove i stavili ih na tržište. Ako se stan nalazi u zgradi u kojoj su vidljiva oštećenja na stubištu takav stan ne može postići visoku cijenu. Opet dolazimo do sigurnosti koja je kupcima danas na prvom mjestu.
Hoće li se nakon obnove grada stanovima u centru ponovo vratiti vrijednost?
KRISTINA: Po meni je obnova ključna. Smatram da će se cijene ne samo vratiti na stare vrijednosti, nego će kroz godine i obnovu centar postizati i veće cijene.
Nismo prvi grad u svijetu koji će obnavljati svoj stari centar i jezgru, toga je bilo i bit će. A nakon obnove potražnja za centrom će se vratiti na nekadašnje stanje.
Kakve su sad cijene nekretnina u centru Zagreba?
KRISTINA: Cijene su razne. Mi imamo u ponudi stanove kojima je cijena i ispod 2000 eura/m², nekima i ispod 1900 eura/m², ali ti se stanovi po tim cijenama ne prodaju iako su u dosta dobrom stanju. Ljudi se još uvijek jednostavno boje.
Koja je onda prosječna cijena nekretnina u centru Zagreba?
KRISTINA: Teško je govoriti o prosjeku kad ga novogradnja diže. Ali kad govorimo o starim stanovima raspon traženih cijena se kreće od 2000 do 2500 eura/m². Ugrubo rečeno, oko 2300 eura/m².
Dogodila nam se korona i potres a cijena je u prosjeku u oštećenim zgradama niža za nekih 100 eura u odnosu na prijašnje godine, što je premala korekcija koja nije realna u odnosu na trenutno stanje.
Kristina Matušić, agentica za nekretnine
Čest je slučaj da bi prodavatelji starih stanova htjeli za skoro isti novac kupiti novogradnju što je nerealno.
Što vam kažu ljudi iz centra zašto obnova ne ide brže?
KRISTINA: Ljudi iz centra su se uglavnom žalili na kompliciranost postupka i nejasnoće. Ali trebalo je vremena da se sve precizira i puno je situacija koje je trebalo definirati.
Zakon je sada cijeli postupak pojednostavio i konačno bi trebalo sve ići brže.
I dalje će biti ljudi kojima financijska situacija nije povoljna, a u tom slučaju banke će pružati mogućnost kreditiranja.
Ono što je kupce do sada dodatno brinulo bila je informacija da eventualni novi vlasnici nemaju pravo korištenja subvencije za obnovu već zahtjev može podnijeti samo onaj tko je u trenutku potresa bio vlasnik.
Voljela bih napomenuti da prema objašnjenju državnog tajnika Željka Uhlira na jednoj od stranica vezanih uz procedure obnove, i novi vlasnici tih nekretnina imaju pravo na subvenciju samo u nešto manjem postotku nego prijašnji vlasnici koji su to bili u vrijeme potresa, a to definitivno ide u prilog potencijalnim novim vlasnicima odnosno kupcima takvih nekretnina.
Vlasnik koji je dobio subvenciju sljedećih 5 godina ne smije prodati tu nekretninu. Odnosno, ako obnovljeni stan ili kuću proda, mora vratiti iznos subvencije u državnu, gradsku ili županijsku blagajnu.
Kako će završiti priča s obnovom?
KRISTINA: Ništa ne ide preko noći. Puno je oštećenja i puno je zgrada koje trebaju obnovu. To će trajati po meni 5 do 10 godina, ali vjerujem da će sve proći dobro i da će se vratiti život u centar, bilo u poslovnom bilo u stambenom smislu.
Obnovljena i učvršćena zgrada bit će opet sigurna za život. A to će onda utjecati i na cijene nekretnina u centru Zagreba.