Blaženka Mičević zna sve o geodeziji. Doktorica je znanosti i poduzetnica u tipično muškom zanimanju. To je nimalo ne ometa u njezinu cilju da promovira struku koju voli i živi. Iako se na prvi pogled ne čini tako, geodeti su itekako upućeni u to kako izgleda provjera vlasništva nekretnine i što nikako ne biste smjeli preskočiti prilikom prodaje ili kupnje. Kad zapne – zovi geodetu.
Pa evo, pozvali smo Blaženku da nam jednostavno, kako samo ona to zna, objasni što je to gruntovnica, katastar, eizvadak i ostala čudesa koja morate razumjeti ako imate nekretninu ili se odlučite, primjerice, za gradnju kuće.
Provjera vlasništva nekretnine
Prilikom prodaje ili kupnje nekretnine najčešće koristimo usluge agencija ili odvjetnika. Kako nam kod provjere nekretnine može pomoći geodet? Kakva je veza između geodezije i nekretnina?
Posao geodeta je vezan za nekretnine, za sve što se nalazi na jednoj čestici zemljišta. Geodet ti treba i kad se kupuje i kad se prodaje nekretnina. Prvenstveno, kad treba provjeriti kakvo je stanje u katastru i zemljišnoj knjizi – gruntovnici. A svakako treba provjeriti sljedeće: je li nekretnina upisana na vlasnika od kojeg se kupuje, jesu li riješena vlasnička pitanja, je li nekretnina ucrtana u katastar i zemljišnu knjigu. Ukratko, geodeti mogu otkriti što točno kupujete i je li upisano stanje baš onakvo kakvo je na terenu.
Čisti papiri duga ljubav. Što znači 1/1?
Što znači izraz „čisti papiri“? Što sve treba provjeriti kod kupnje ili prodaje nekretnine?
Ako misliš da je 1/1 samo razlomak, onda ti definitivno treba pomoć geodeta, to je prvo! Jedan kroz jedan znači da mora biti jedan vlasnik i u katastru i u zemljišnoj knjizi, da je upisana jednaka površina i sve što postoji na određenom terenu.
Ne možete imati kuću na terenu, a u gruntovnici upisanu livadu na svoga pokojnog didu.
Blaženka Mičević
Kako provjeriti status nekretnine, je li dovoljan e izvadak?
E izvadak pokazuje vlasništvo, upis vlasništva, što nije dovoljno. Zemljišno-knjižni izvadak dokazuje vlasništvo, ali treba provjeriti i posjedovni list i kopiju katastarskog plana da bi to onda bilo 1/1. Ako imate isti upis u katastarskom planu i u gruntovnici onda ste sigurni da je nekretnina koju kupujete i ono što stvarno dobivate.
Je li moguće od doma obaviti sve oko provjere nekretnine?
Na web stranici Uređena zemlja možete provjeriti stanje nekretnine. Osnovno što morate znati je na kojoj katastarskoj čestici se nalazi vaša nekretnina. Moguće je pregledati stanje nekretnine i putem kućne adrese i broja, i tu vam mogu uskočiti stručnjaci poput geodeta.
Gruntovnica ili katastar, što gledati?
Koja je veza katastra i gruntovnice iliti zemljišne knjige? Podaci su često različiti, komu vjerovati?
Katastar vodi evidencije posjedništva i bilježi sve ono što postoji na terenu. Gruntovnica vam kaže tko je vlasnik. Gruntovni izvadak bi trebao u svom A listu imati sve ono što piše u katastru i to je ta veza. Broj katastarske čestice i površina trebaju biti identični.
Za većinu čestica ti podaci nisu usklađeni i tu je taj problem koji mi imamo na terenu, kao i većina drugih zemalja koje imaju dualni sustav registracije nekretnina kroz katastar i zemljišne knjige. To možemo zahvaliti Mariji Tereziji i austrougarskom nasljeđu.
Veći je problem što se ne radi na usklađivanju tih podataka u postupku digitalizacije. Prenijeli smo neispravne i netočne podatke s papira u digitalni oblik. Katastarske izmjene su skupe i dugo traju.
Ako nam je važno da svakih 10 godina popisujemo stanovništvo, ako 1 godišnje registriramo svoje automobile, pitam se, zašto nam nije važno da neka područja nismo izmjerili od Marije Terezije?
Blaženka Mičević
Na jednoj nekretnini sto suvlasnika
Poznato je da volimo posjedovati nekretnine, ali se baš i ne volimo brinuti o njima, kakvo je stanje na terenu?
To je istina, više od 80 posto zemljišta je neusklađeno . Znači da nisu isti podaci u katastru i zemljišnoj knjizi. Mi još uvijek imamo katastarske planove od Marije Terezije.
Osmislila si i promoviraš akciju #čistipapiridugaljubav, što ti je cilj?
Upravo to nesređeno stanje katastra i zemljišnih knjiga je najbolja motivacija. Na nekim područjima Hrvatske, na primjer u Dalmaciji i u Istri imamo upisane po stotine suvlasnika na jednoj nekretnini. Ostavine se nisu rješavale i sve se prebacivalo na neke nove nasljednike. I zato sad imamo jako puno zemljišta i nekretnina koje vlasnici ne mogu prodati, ne može se investirati niti graditi. S takvim nekretninama ne može se apsolutno ništa raditi. Želimo pokrenuti usklađivanje registara s pravim stanjem na terenu, bez toga nema ni investicija.
Cilj nam je osvijestiti ljude i informirati ih što znači brinuti se o svojoj nekretnini. Geodeti tu mogu odigrati veliku ulogu.
„Nakon 16 godina iskustva u struci mogu sa sigurnošću utvrditi tri stvari: 1. malo tko ima prijatelja geodeta. Svi imaju za prijatelje liječnike, odvjetnike ili ekonomiste 2 . malo tko zna što geodet radi i koje probleme im može riješiti, 3. mnogi ne znaju kada i kako angažirati geodeta“
Blaženka Mičević
Provjera nekretnine-pojmovi koje morate znati
GRUNTOVNICA – ako te zanima tko je vlasnik nekretnine otiđi po zemljišno-knjižni izvadak u gruntovnicu ili digitalno preuzmi e izvadak
KATASTAR – ako te zanima je li kuća koja postoji na terenu upisana i u registrima
ZK IZVADAK– pokazuje tko je vlasnik nekretnine – to je vlasnički list
E IZVADAK– digitalni oblik vlasničkog lista
VLASNIČKI LIST – isto što i zk izvadak – pokazuje da si vlasnik nekretnine
UPORABNA DOZVOLA – dokaz da je nekretnina izgrađena u skladu sa zakonom
KATASTARSKA ČESTICA – jedinstvena brojčana oznaka svake nekretnine
KATASTARSKA OPĆINA – jedinstveni naziv područja na kojem se nalazi nekretnina
POSJEDNIŠTVO – oblik prava na nekretninu. Onaj tko je posjednik ne mora biti i vlasnik
VLASNIŠTVO – stvarno pravo na nekretnini koje se dokazuje vlasničkim listom