Cijene nekretnina u Hrvatskoj nezaustavljivo rastu, što predstavlja izazov za mnoge građane, posebno one koji trenutno traže pristojan podstanarski stan.
Novi podaci Državnog zavoda za statistiku (DZS) ne idu na ruku ni kupcima stanova. Prosječna cijena četvornog metra novog stana u prvom polugodištu ove godine iznosila je 2.219 eura, što je čak 4,1 posto više nego prošle godine. S obzirom na prosječnu plaću u Hrvatskoj, kupovina stana može izgledati kao neostvariv san, jer za jedan kvadrat novog stana u prosjeku treba izdvojiti gotovo dvije pune prosječne neto plaće, koja ja za lipanj na nivou Hrvatske iznosila 1.150 eura.
Povećanje cijena stanova i u Zagrebu
Situacija nije mnogo bolja ni u glavnom gradu, Zagrebu gdje je prosječna cijena četvornog metra novog stana dosegnula impresivnih 2.623 eura, a prosječna zagrebačka plaća je 1.303 eura. Riječ je o povećanju za 6,9 posto u odnosu na prethodnu godinu.
Ako pretpostavimo da radite puno radno vrijeme i nemate dodatne troškove, trebali biste raditi otprilike 100,67 mjeseci ili oko 8 godina i 4 mjeseca da biste si mogli priuštiti stan od 50 kvadrata u Zagrebu uz prosječnu plaću. Ovo je naravno posve grubi, pojednostavljeni izračun koji ne uzima u obzir poreze, troškove života i druge financijske varijable koje bi mogle utjecati na stvarnu situaciju.
Cijene stanova izvan Zagreba
U ostalim naseljima diljem Hrvatske prosječna cijena kvadrata novog stana iznosi 1.916 eura, što je međugodišnje povećanje od 9,7 posto. Kupci izvan Zagreba moraju izdvojiti iznos 67 posto veći od prosječne hrvatske plaće kako bi kupili stan.
Stanovi POS-a i subvencije za najam studentima
Istina, postoje opcije poput stanova iz društveno poticane stanogradnje (POS). Prosječna cijena četvornog metra stanova POS-a iznosila je 1.305 eura u prvom polugodištu ove godine, što je prihvatljivije za prosječnog građanina. U Zagrebu su cijene stanova POS-a čak snižene za 3,6 posto, olakšavajući nekima stanovanje u glavnom gradu.
Dobra je vijest da Vlada povećava subvencije studentima za privatni smještaj s 26 na 60 eura. Njihova je situacija otežana, jer je jako teško naći pristojan stan, uz cijenu prihvatljivu studentskom budžetu.
Općenito, uz visoke cijene problem je nedostatak stanova za dugoročni najam.
Cijene podstanarskih stanova po gradovima
Pored kupnje, mnogi građani biraju podstanarstvo kao privremeno rješenje. Evo pregleda cijena podstanarskih stanova u nekim od najvećih hrvatskih gradova:
- Zagreb: Najam stanova od 50 do 60 kvadrata kreće se između 380 i 700 eura, ovisno o lokaciji i uvjetima
- Split: Cijene najma stanova kreću se od 500 do 800 eura za stanove slične veličine
- Rijeka: Cijene najma stanova variraju od 400 do 650 eura, ovisno o lokaciji i uvjetima
- Osijek: Najam stanova od 50 do 60 kvadrata kreće se od 350 do 500 eura mjesečno
Zašto su cijene stanova za najam tako visoke?
Boro Vujović iz agencije Opereta koji je i za nas komentirao cijene nekretnina u Hrvatskoj i podstanarstvo ovako objašnjava ovu situaciju za vijesti Nove TV: “U ovom trenutku ponovno se vraća tržište kratkoročnog najma. Dobar dio stanova koji su prošle godine bili stanovi sada su apartmani i više nisu dostupni na tržištu. Također, dio ljudi koji su došli iz Ukrajine unajmili su stanove, što je smanjilo ponudu. Sve to utječe na manju dostupnost stanova za dugoročni najam.”
Iako su cijene nekretnina u Hrvatskoj visoke, upornost i strpljenje mogu vam pomoći da se preselite u pristojan podstanarski stan koji će zadovoljiti vaše potrebe. Ne gubite nadu – uz dobar plan i istraživanje, možete pronaći dom po mjeri.
Kako pronaći pristojan stan s prosječnom plaćom?
- Definirajte prioritete: razmislite što vam je važnije – lokacija ili komfor u više kvadrata. Možda ćete morati birati između manjeg stana u tramvajskoj zoni i prostranijeg na periferiji.
- Izračunajte troškove: Prije nego što se odlučite za najam stana, sve troškove stavite na papir, uključujući najam, režije, prijevoz i druge životne troškove. Ovo će vam pomoći da bolje birate u startu.
- Podijelite troškove stanovanja: razmotrite opciju dijeljenja stana s cimerom. Jeftinije je, a često i zabavnije.
- Otvorite oči: pratite promjene na tržištu nekretnina. Ponekad se pojave povoljni stanovi ili ponude za najam koji odgovaraju vašem budžetu. Pustite glas među rodbinom, prijateljima, poznanicima da tražite stan.
- Subvencije: istražite mogućnosti subvencija ili potpora za najam stana od strane lokalnih vlasti ili vlade. Vlada je povećala subvencije studentima za privatni smještaj s 26 na 60 eura.
- Pregovarajte: kad pronađete stan koji vam se sviđa, razgovarajte s vlasnikom o mogućim pregovorima oko cijene najma. Iskoristite šarm i sve adute koji igraju na vašu odgovornost. Svatko voli pouzdane podstanare.