Kupnja ili najam stana: što je trenutno bolji izbor za vas?

U životu postoje pitanja koja nam često lebde nad glavom, poput ove vječne dileme – je li je bolje kupiti ili iznajmiti stan? Svima koji traže svoj krov nad glavom dilema je utoliko veća jer su se u posljednje vrijeme gotovo u potpunosti izjednačile cijene najma i prosječne mjesečne rate stambenih kredita.

U jesen potražnja za najmom raste u većim gradovima, pogotovu u sveučilišnim centrima. Studenti koji nisu dobili smještaj u domu su na mukama jer je jako teško naći pristojan i povoljan stan. U isto vrijeme ni potražnja za kupnjom ne jenjava iako cijene nekretnina u Hrvatskoj ne padaju.

Plaćate li tuđi ili svoj krov nad glavom?

Kada pitate bilo kojeg stručnjaka za nekretnine kolika je prosječna cijena kvadrata stana u Zagrebu ili Splitu – po kvartovima,  malo tko će se upustiti u davanje lakonskog odgovora. U istoj ulici možete naći dvije nekretnine s potpuno različitim cijenama. Logična je razlika ako su u pitanju novogradnja i starogradnja, ali vrlo često starogradnja prati u stopu novogradnju. 

Kupci koji ne mogu čekati,  spremni su izdvojiti 2.800 do 3.200 po kvadratu za stari stan, spreman za useljenje. Još uvijek je jeftiniji od novogradnje, objasnio je nedavno za Stanaricu Filip Ćulibrk, voditelj prodaje u agenciji Starling.  

Cijene prodanih kvadrata utječu i na cijene najma. To se vidi i iz pregleda cijena podstanarskih stanova po gradovima.

Mjesečna izdvajanja za ratu kredita i podstanarstvo u Zagrebu gotovo su se izjednačili, izračunali su na HRT-u. Evo primjera: za stan od 40-tak kvadrata kupljen na kredit od 120 tisuća eura, s fiksnom kamatom od 4 posto, na 30 godina – mjesečna rata iznosi 571 euro. Za isti takav podstanarski stan potrebno je izdvojiti 550 eura, ponegdje čak i više. 

Dokle god su cijene najma jednake otplatama rate kredita – ljudi se ipak odlučuju za kupnju nekretnine, rekao je Filip Ćulibrk: „Naravno, nisu svi kreditno sposobni pa su primorani otići u najam, no mnogi ljudi se vode logikom – OK, ako mi najam može otplaćivati moju ratu kredita ja bih ipak kupio nekretninu pa neka se sama otplaćuje.”

Kada iznajmljujete stan, često se osjećate kao da plaćate tuđi kredit. Svakog mjeseca ulažete novac u najam, ali nakon svih tih godina, nemate ništa konkretno za sebe. Kupnjom stana gradite vlastiti kapital. Vaša imovina raste s vremenom, a kada otplatite kredit, imate potpunu kontrolu nad svojim domom.

Fleksibilnost podstanarstva ili sigurnost vlastitog doma?

Najam stana nudi određenu financijsku i životnu fleksibilnost. Ne morate odmah uložiti veliki iznos u kaparu, brinuti o tome što što znači kad vam na red dođe solemnizacija ili znati što je tabularna izjava. Nemate dodatnih troškova poput renovacije, kupovine namještaja ili plaćanja poreza na promet nekretnina.

No, kupovina prvog stana nije mala stvar u životu i za taj korak treba biti spreman! Naravno, svatko ozbiljan najprije će vam savjetovati temeljitu financijsku pripremu.

Ono što kupci žele dobiti s vlasništvom je sigurnost, stabilnost i sloboda da dugoročno raspolažu vlastitim domom.  

Podstanarstvo je bila najčešća opcija mladih, zaposlenih ljudi koji se nisu željeli vezati nekretninom za jedno mjesto. No, i to se promijenilo.  Milenijalci su posljednjih godina odbacili svoju titulu „generacije iznajmljivača“ te ušli na tržište kao kupci nekretnina. To su ljudi u dobi između 28 i 43 godine, upravo najjaktivniji u potrazi za domom.

Kamatne stope i cijene nekretnina

U Hrvatskoj cijene nekretnina rastu od 2015-te godine. Kupnjom stana imate priliku sudjelovati u potencijalnom rastu vrijednosti. No, važno je napomenuti da, s istim razmišljanjem, ako cijene padnu, vaša imovina također može izgubiti vrijednost. To je faktor koji treba pažljivo uzeti u obzir prilikom odlučivanja. Posebno ako se i za minimalni broj vlastitih kvadrata morate zadužiti u banci.

Prije konačne odluke svakako treba uzeti u obzir kretanja na tržištu kao i predviđanja analitičara. Evo kakav je pogled iznio profesor ekonomije Drago Jakovčević za HRT:

Ako inflacija padne iduće godine ispod 4 posto, očekujem da će doći do postupnog smanjenja kamatnih stopa, a u 2025. će kamatne stope ponovno doživjeti najnižu razinu. Prema tome savjetujem da se uzme kredit jer dugoročno je to isplativo.

Životni stil i osobne okolnosti utječu na odluku kupnje ili najma stana

Vaše osobne okolnosti i životni stil igraju ključnu ulogu u odlučivanju što je trenutno bolji izbor za vas: najam ili kupnja stana. Ako ste skloni mijenjanju posla ili mjesta boravka, najam može biti bolja opcija zbog veće fleksibilnosti.

S druge strane, ako planirate dugoročno ostati na istom mjestu i graditi svoj dom, kupnja može biti privlačnija opcija.

Na kraju, nema univerzalnog odgovora na pitanje: kupnja ili najam stana. Odluka će ovisiti o vašim financijskim ciljevima, životnim okolnostima i dugoročnim planovima. Važno je pažljivo razmotriti prednosti i nedostatke oba pristupa kako biste donijeli najbolju odluku za sebe i svoju obitelj.

Neka vaša odluka bude temeljena na vašim potrebama i ciljevima. Bez obzira na to jeste li vlasnik ili najmoprimac, neka vam vaš dom bude mjesto gdje se osjećate sretno i zadovoljno.