Kupci nekretnina u Zagrebu sve više traže kuće s dvorištima nakon pandemije i potresa. Veće cijene stanova i želja za više prostora potiču ljude da traže kuće na rubnim dijelovima grada ili izvan njega. Međutim, nedostatak parcela i prevelike obiteljske kuće otežavaju pronalazak odgovarajuće nekretnine.
Zašto tržište nekretnina u Zagrebu izgleda kao ono u Londonu?
Kupuju li ljudi sve više nekretnine na rubnim dijelovima grada i traže li sve više komfor? Zašto su kuće postale broj jedan nekretnine na rubnim dijelovima grada, objasnio nam je Sanjin Rastovac u drugoj epizodi podcasta o nekretninama Stanarica.
Sanjin Rastovac je suvlasnik i direktor agencije Sky nekretnine i aktivno prati i razumije tržište nekretnina. Ističe kako je pandemija promijenila način života i prioritete mnogih ljudi. Zatvaranja i rad od kuće doveli su do povećane potražnje za većim životnim prostorima, osobito za kućama s dvorištima.
Sanjin objašnjava da se sve više ljudi odlučuje na život u rubnim dijelovima grada ili čak izvan njega, gdje za istu cijenu mogu dobiti znatno veći životni prostor nego u centru grada.
Cijene nekretnina u Zagrebu su postale astronomske
„Za cijenu od 3000 eura po kvadratu u novogradnji u rubnim dijelovima grada, mnogi kupci radije bi napravili vlastitu kuću, samo da mogu pronaći odgovarajuću parcelu po razumnoj cijeni“, dodaje Sanjin i nadovezuje se na veliki problem nedostatka adekvatnih parcela za takve kupovine.
Nedostatak adekvatnih parcela
Jedan od glavnih problema na tržištu je nedostatak parcela koje zadovoljavaju potrebe kupaca. Na tržištu nekretnina su dostupne parcele ili preskupe ili prevelike za tipične obiteljske kuće koje se traže. “Većina kuća koje su trenutno na tržištu su velike obiteljske kuće na dva ili tri kata, često prevelike i preskupe za modernu obitelj“, govori Sanjin i dodaje kako je velika potražnja za manjim obiteljskim kućama kojih je vrlo malo na tržištu.
Investitori imaju svoje prioritete
Gradnja kuća često nije isplativa kao gradnja stanova, što dodatno smanjuje ponudu kuća.
“Investitori radije grade stanove jer mogu ostvariti veći povrat na uložen novac. Ipak, postoji sve veća potražnja za manjim kućama s dvorištima, što bi moglo promijeniti situaciju u budućnosti. Ljudi su postali svjesniji važnosti prostora i komfora, što je dovelo do promjene prioriteta. Svi koji su za vrijeme lockdowna bili zatvoreni u stanovima bez balkona sada žele kuće s dvorištima“, ističe Sanjin i dodaje kako je to jedan od glavnih razloga zašto su kuće na rubnim dijelovima grada postale toliko tražene.
Visoke cijene nekretnina
Za sve one koji prvi put kupuju nekretninu, Sanjin savjetuje da pažljivo procijene svoje financijske mogućnosti i potrebe jer se Zagreb ubrzano razvija i postaje europska metropola, što mijenja sastav stanovništva i cijene nekretnina.
„Mladi domaći ljudi sve češće odlaze na rubne dijelove grada ili u okolne gradove poput Zaprešića, gdje za istu cijenu mogu dobiti više prostora nego u centru Zagreba. Primjerice, u Zaprešiću mladi parovi mogu dobiti veći stan za istu cijenu kao manji stan u Španskom ili Trešnjevci. Popularne gradske četvrti poput Trešnjevke i Maksimira privlače kupce zbog blizine sadržaja i prirode“ objašnjava Sanjin i dodaje kako cijene kvadrata u četvrtima poput Maksimira idu i do astronomskih 6000 eura po kvadratu.
„To je zona sama za sebe“, govori Sanjin i dodaje kako stanove u Zagrebu većinom kupuje domaće stanovništvo, dok je potpuno druga situacija na obali.
Stabilne cijene nekretnina
U Hrvatskoj, za razliku od inozemstva, cijene nekretnina trenutno ne padaju, a očekuje se da će cijene ostati stabilne ili čak rasti zbog povećane potražnje, dolaska stranih investitora i ograničene ponude.
Nove investicije i urbanizacija dodatno povećavaju potražnju, dok ograničenja u stambenoj politici i birokraciji otežavaju povećanje ponude. Zbog toga se ne očekuje značajan pad cijena nekretnina u bliskoj budućnosti.
Partneri podcasta
Partner druge epizode podcasta o nekretninama je Pro grupa koja je tu da vam pomogne s kupnjom nekretnine na kredit. Kreditni specijalisti iz Pro grupe omogućuju vam da doznate svoju kreditnu sposobnost bez obilaska banaka i bez naknade, a vode vas od samog početka do isplate kredita, i prezentiraju najbolje ponude u bankama.
Podcast je snimljen u My Desk coworking uredu, radnom mjestu i modernom prostoru na pristupačnoj lokaciji u Zagrebu.
Ne propustite korisne savjete i uvide iz svijeta nekretnina! Pogledajte cijelu epizodu Stanarica podcasta sa Sanjinom Rastovcem i saznajte sve o trenutnim trendovima na tržištu nekretnina. Pretplatite se na naš YouTube kanal kako biste bili u tijeku s najnovijim epizodama.