Kupnja nekretnine putem stambenog kredita za većinu je najveća financijska odluka u životu. I upravo zato dolazi s gomilom pitanja na koja je teško dobiti jasan odgovor na jednom mjestu.
Za Stanarica Specijal pozvali smo tri stručnjaka Fintastica, vodećeg hrvatskog kreditnog posrednika, i svaki od njih odgovorio je na jedno od tri pitanja koja kupci nekretnina postavljaju najčešće. Sve tri epizode dostupne su na YouTube kanalu Stanarica.
Kako kupiti nekretninu putem kredita i koji je ispravan redoslijed koraka?
Dražen Horvat, direktor kreditnog posredovanja u Fintasticu, u prvoj epizodi Specijala pojašnjava kako se događa jedna od najčešćih grešaka u procesu kupnje: većina ljudi prvo nađe nekretninu, pa tek onda ide u banku.
Banke ne gledaju samo plaću. Dražen iz iskustva kaže da klijenti s jednakim primanjima u pravilu neće dobiti isti iznos kredita, jer banke u izračun uzimaju i gdje radite, u kojoj firmi i kakav vam je poslodavac, ali i koje financijske obveze već imate. Tek kad sve to proanaliziraju, donose odluku hoće li netko dobiti kredit i u kojem iznosu.
Standardni online kalkulator, tek je početna točka, od ništa od toga ne uzima u obzir. On izračunava ratu za željeni iznos, ne vašu stvarnu kreditnu sposobnost. To su dvije različite stvari. I zato je jedna od najpametnijih odluka, prije kupnje i potrage za nekretninom javiti se stručnjaku koji će vam proanalizirati stvarnu situaciju.
Dražen objašnjava i zašto vaša banka ne mora biti vaša najpovoljnija opcija, što je sudužnik i kada pomaže, koje troškove kupci najčešće zaborave — od poreza na promet nekretnina do polica osiguranja — i što napraviti kada banka procijeni nekretninu niže od kupoprodajne cijene.
Njegova ključna poruka: javite se kreditnom stručnjaku prije nego počnete tražiti stan. Ne nakon.
Pogledajte cijelu epizodu s Draženom Horvatom!
Je li danas uopće pravo vrijeme za kupnju nekretnine?
Vjeko Peretić, predsjednik uprave Fintastica, u drugoj epizodi Specijala odgovara na pitanje koje muči sve koji čekaju povoljniji trenutak: isplati li se čekati pad cijena nekretnina?
Njegov odgovor nije marketinška floskula nego financijski argument: veliki pad cijena nekretnina koji mnogi priželjkuju nije moguć bez potpunog ekonomskog sloma. I to nitko ne bi trebao priželjkivati.
Ono što Vjeko naglašava, a što rijetko čujete u medijima, jest da inflacija ne mora biti samo neprijatelj kupca nekretnine. Ako je kamatna stopa na stambeni kredit niža od stope inflacije — a u Hrvatskoj su kamatne stope na stambene kredite trenutno ispod tri posto, dok je inflacija iznad pet posto — rata koju danas plaćate kroz godine postaje lakše podnošljiva jer joj realna vrijednost pada.
Hrvatska uz to ima jedne od najnižih kamatnih stopa na stambene kredite u Europi — niže čak i od Njemačke. Što je, kako Vjeko kaže, paradoks koji malo tko primjećuje.
Cijelu epizodu s Vjekom Peretićem pogledajte na YouTube kanalu Stanarica.
Mogu li kao paušalni obrtnik dobiti stambeni kredit?
Hrvoje Travnikar, član uprave Fintastica, u trećoj epizodi Specijala odgovara na pitanje koje muči sve veći broj radnoaktivnih u Hrvatskoj: mogu li paušalni obrtnici uopće dobiti stambeni kredit?
Mogu. Ali pravila igre nisu ista kao za zaposlenike.
Ključna stvar koju banke gledaju nije promet — nego prihod. A prihod ovisi o djelatnosti. IT paušalac i obrtnik u drugoj djelatnosti s jednakim prometom na računu mogu dobiti značajno različite iznose kredita jer banka različito procjenjuje troškove prema sektoru.
Hrvoje upozorava i na vremensku dimenziju: najavljena viša davanja za paušalne obrtnike znače veće troškove, što donosi manje priznatih prihoda, što direktno smanjuje kreditnu sposobnost. Tko planira kupnju nekretnine, ima razloga krenuti u pripremu sada, a ne čekati.
Cijelu epizodu s Hrvojem Travnikarom pogledajte na YouTube kanalu Stanarica.
Zajednički nazivnik svih triju epizoda
Bez obzira na to tko ste — zaposlenik, paušalni obrtnik ili netko tko tek razmišlja o kupnji — sve tri epizode dijele jednu poruku: priprema dolazi prije pretrage. Kreditna sposobnost se provjerava prije nego se zaljubite u nekretninu.
Usluga Fintastica za građane je besplatna. Proviziju plaćaju banke. Javite im se
Sadržaj nastao u suradnji s Fintasticom