Skuplja li vaša nekretnina prašinu dok tržište najma u Zagrebu cvjeta više nego ikad? Ako ste kupili stan kao investiciju ili ste iskoristili priliku dok su cijene bile povoljnije, možda se pitate koliko brzo ga možete iznajmiti, i u konačnici, isplati li se.
Želite li znati koji su konkretni koraci i faktori koji utječu na brzinu i profitabilnost iznajmljivanja – ovo je članak za vas. Uz pomoć Mislava Dragojevića, agenta za nekretnine iz agencije Imperium Immobiliare, razjasnit ćemo sve što trebate znati kako bi vaša investicija bila sigurna i profitabilna.
Brzina iznajmljivanja: što trebate znati
Kada se odlučite staviti stan na tržište najma, važno je razumjeti kako različiti faktori mogu utjecati na brzinu kojom ćete pronaći najmoprimca. Lokacija stana, kvadratura, njegovo stanje i opremljenost, ali i dobro postavljena cijena mjesečnog najma, ključni su elementi koji određuju koliko će brzo vaš stan postati zauzet.
Stanovi u Zagrebu se iznajmljuju u periodu od 2 do 4 tjedna. To je neki prosjek. Manji stanovi brže se pune od većih, ali sve ovisi o tome kako se postave početni uvjeti. S obzirom na trenutne visoke cijene, treba ostati realan i postaviti tržišnu cijenu u skladu s lokacijom i uređenjem.
Mislav Dragojević, agent za nekretnine , Imperium Immobiliare
Realni uvjeti najmodavca
Ma koliko cijenio svoju nekretninu, ako je želi brzo iznajmiti, najmodavac mora biti realan kod postavljanja uvjeta. Primjerice, za stan od 60 m2 nije realno uvjetovati da u stanu živi jedna osoba, već da u obzir dolaze i dvije ili tri osobe, ovisno o broju soba. Cijene najma su mnogima previsoke pa se troškovi stanovanja sve češće dijele.
Cijene najma u Zagrebu
Kad pogledate tržište najma u Zagrebu, primijetit ćete da su se stvari prilično zagrijale. U prvom tromjesečju ove godine, prosječna cijena najma novogradnje skočila je na 14 eura po kvadratu. Da stavimo to u perspektivu, to je oko 20 posto više nego u istom periodu lani. Porast cijena jasan je signal da tržište najma buja, a vaša prazna nekretnina bi mogla biti vrlo tražena.
Evo primjera za usporedbu iz agencije Imperium Immobiliare:
- Stan na Gornjem gradu od 50-tak m2 lani se iznajmljivao za 600 eura, a ove godine za 750 eura
- Garsonijera u Novom Zagrebu se prošle godine iznajmljivala za 330 eura, ove godine za 400 eura
Cijene najma variraju značajno ovisno o kvartu. U centru grada cijene mogu biti znatno više u usporedbi s perifernim dijelovima, gdje su cijene niže, ali i potražnja može biti stabilnija.
Ako želite što prije pronaći najmoprimca, važno je da postavite dobru početnu cijenu najma koja odražava vrijednost i prednosti vaše nekretnine, uzimajući u obzir: stanje stana, starost zgrade, raspored, blizinu važnih sadržaja kao što su škole, trgovine i javni prijevoz.
Kod nas je standard da se iznajmljuju namješteni stanovi.
Isplativost iznajmljivanja
Prije iznajmljivanja nekretnine važno je procijeniti potencijalni prinos. Prinos na najam izračunava se kao omjer godišnjeg prihoda od najma i tržišne vrijednosti nekretnine, izražen u postotcima. Ovisno o lokaciji, veličini i stanju stana, prosječni prinos u Zagrebu iznosi 3 do 5 posto godišnje.
Pored financijske procjene prihoda, treba znati i koje su vam porezne obveze. Porez na prihod od najma iznosi oko 9 posto, kaže Mislav. Ako se ugovor o najmu ovjerava i solemnizira kod javnog bilježnika on automatski šalje obavijest Poreznoj upravi koja onda sukladno ugovoru obračunava porez. Ako se ugovor ne ovjerava, najmodavac je dužan sam prijaviti prihod od najma.
Pravni aspekti i sigurnost investicije
Kada iznajmljujete nekretninu, susrest ćete se s raznim profilima najmoprimaca: od savršenih stanara s kojima ćete postati i kućni prijatelji do onih koji vam mogu ostaviti ozbiljnu štetu u stanu. Kako se zaštiti?
Agencije svojim klijentima savjetuju solemnizaciju ugovora koji sadržava ovršne klauzule. U slučaju da dođe do oštećenja imovine, neplaćanja najamnine i režija ili neiseljenja u predviđenom roku, može se bez suda ovršiti najmoprimčev račun. Ozbiljan najmoprimac će pristati na takvu vrstu ugovora, savjetuje Mislav.
Osim što olakšavaju proces selekcije, agencije također mogu pomoći u sastavljanju i solemnizaciji ugovora, pružajući vam dodatnu sigurnost i zaštitu
Prednosti i mane dugoročnog i dnevnog najma
Dosta je ljudi prešlo iz dnevnog u dugoročni najam, kaže Mislav, jer nije velika razlika u prihodima, a angažman s godišnjim ugovorom je puno manji za najmodavca. Nema održavanja nekretnine, bookinga, dovođenje i odvođenja gostiju
Zaključak
Ako imate stan u Zagrebu koji trenutno stoji prazan, dobra vijest je da, s obzirom na trenutnu potražnju i trendove, ako je sve posloženo kako treba—lokacija, cijena, stanje stana—vaša nekretnina može pronaći najmoprimca u rekordnom roku, ponekad čak i za nekoliko tjedana.
Razumijevanje tržišta ključno je u ovom procesu. Pratite što se događa po kvartovima—koje su cijene, što ljudi traže. Postavite cijenu koja je fer i privlačna, ali i koja reflektira sve što vaš stan nudi.
Ako vam sve to zvuči kao puno posla, razmislite o angažmanu agencije za nekretnine. Odabirom pravog stručnjaka lakše ćete se snaći na tržištu i pronaći idealne najmoprimce.
Zagreb je tijekom cijele godine sjajno mjesto za iznajmljivanje nekretnine, i s pravim pristupom, vaš stan neće samo skupljati prašinu, već biti i izvor redovitog prihoda.