Godinama pratim tržište nekretnina. Zbog posla, jer sam kao novinarka izvještavala o tom sektoru. A i zbog sebe. Jednostavno volim sve što se tiče stanovanja i kulture stanovanja. Stambena politika, cijene stanova, lijepi životni prostori – to su moje omiljene teme. Oči mi same lete na oglase o prodaji ili kupnji stana iako svoj stan u Zagrebu već imam. U mom feedu na društvenim mrežama nedavno je iskočio jedan neobičan oglas naslova Tražim stan. Glasio je ovako: Zdravo! Ja sam Ana i želim kupiti stan u Zagrebu. Pomozite mi ga naći. Hm, zainteresirao me ovaj nesvakidašnji način pronalaska doma, pa sam pronašla Anu.
Anin oglas za stan u Zagrebu
Ana Miloš zna što hoće. Mlada cura, po zanimanju programerka, spretna s digitalnim. Nije joj bilo teško izraditi jednostavnu web stranicu na kojoj je oglasila da traži stan u Zagrebu. To je bio, kaže, posljednji korak u dugoj potrazi za stanom. Počela je uobičajenim načinom. Pretraživala je oglasnike, kontaktirala agencije, raspitivala se među susjedima, pitala prijatelje i kolege na poslu. Čak je izradila i letke koje je ostavljala u ciljanim kvartovima u Zagrebu. Cijenu u oglasu nije spominjala. Kako ništa od toga dosad nije upalilo, odlučila je pokušati plaćenim oglasom s web stranicom.
Ana Miloš: “Web stranicu sam izradila sama, hosting sam imala otprije, a sam oglas sam dosad ukupno platila nekoliko stotina kuna. Dio stanova se zapravo proda prije nego uopće dođe do oglasnika, pa se ovako nadam doći i do tih prodavatelja, a i svakako je zgodno iskočiti ljudima u feedu pa možda informacija tako dođe baš do prave osobe.”
Što stan mora imati?
Anine želje za budući vlastiti stan ne zvuče nemoguće. Dvije spavaće sobe, novija zgrada, od 2000. naovamo, ne prizemlje i ne potkrovlje. Uvjet je za zgrada ima lift i balkon, terasu ili lođu. U oglasu je i precizno navela koje su joj ciljane lokacije: Donji Grad, Maksimir, Svetice ili Ravnice. S tim kriterijima stan u Zagrebu još nije uspjela pronaći, iako aktivno i na sve načine traži otprilike godinu dana. Reakcije na posljednju akciju – web oglas, su različite. Ima i onih koji misle da je riječ o pomno osmišljenoj marketinškoj kampanji neke agencije za nekretnine. Anu sve to zabavlja, baš kao što je vesele i brojni kontakti s ljudima koji su joj slični.
Ana Miloš: “Stan još nisam pronašla, ali oglas svejedno ima zanimljive rezultate: javilo mi se puno ljudi sa sličnim problemima, nastala je rasprava o stambenoj politici, pravu na stanovanje, priuštivom stanovanju, …, a to me jako veseli!“
Kupovina stana preko agencija za nekretnine ima svoju cijenu
S obzirom na veliki broj agencija za nekretnine, u odnosu na broj oglašenih stanova, teško je izbjeći usluge posrednika. A to ima svoju cijenu. Većina naplaćuje proviziju i kupcu i prodavatelju. Rijetke su agencije koje se naplaćuju samo od nalogodavca, bilo da za njega kupuju ili prodaju stan. Ana Miloš probala je naći stan i preko posrednika.
Ana Miloš: “Moja dosadašnja iskustva su šarolika. Na samom početku sam poslala velikom broju zagrebačkih agencija mail u kojem sam napisala kakav točno stan tražim i naglasila da bih potpisala ugovor o posredovanju, ali sam dobila iznenađujuće malo odgovora zbog čega većinu potrage radim sama.“
Traženje stana
Proces traženja stana u vlastitoj režiji je, kaže Ana, jako zamoran i uzima dosta vremena. Morate se probijati kroz more oglasa koji su raštrkani na više stranica i Facebook grupa, morate se boriti s manjkom informacija i komunikacije…
Zanimljiva je i komunikacija u komentarima na Aninoj stranici. Nude joj stanove u Zapruđu, nagovaraju da promijeni mišljenje i kupi stan u Dubravi, savjetuju kako će naći stan preko specijaliziranih tražilica. Posjetitelji i komentatori trguju međusobno, ima svega… Ana ne gubi nadu iako joj je sad jasnije kakva je situacija na tržištu.
Ponuda stanova je loša, a stanovanje je zbog manjka stambene politike gotovo u potpunosti prepušteno tržištu pa su i cijene iznimno visoke. Ali, imala sam i dobrih iskustava i s vlasnicima i agentima, pa se zato nadam i sretnom kraju ove priče.
Ana Miloš
Stanje na tržištu nekretnina
Nakon godinu dana potrage, stan u Zagrebu naša Ana još nije našla. Kao mladoj, zaposlenoj osobi stanje na tržištu joj nimalo ne ide na ruku, čini se. Teško je, očito, naći željeni stan, na traženoj lokaciji. Kompromisi nisu opcija većini, jer tu je i odluka o kreditnom zaduživanju.
Jako me ljuti inzistiranje na ideji da mladi u Hrvatskoj žive s roditeljima jer su lijeni, kad se zapravo radi o tome da je cijela jedna generacija žrtva nepostojeće stambene politike.
Ana Miloš
Subvencionirani krediti su totalni hit. Na zadnjem, jesenskom natječaju bilo je najviše prijavljenih ikada – čak 4600. Veća potražnja – više cijene. U Zagrebu su primjerice u prvoj polovici godine stanovi u novogradnji poskupjeli 15 posto, u odnosu na isto razdoblje lani. Unatoč koroni i potresu! To je činjenica s kojom se sad bore svi koji se nisu mogli prijaviti na APN-ov natječaj. Biti podstanar ili vlasnik nekretnine – ta dilema u našim krajevima većinom prevagne u korist vlasništva.
Ana Miloš: “Smatram da je nužno povećati broj stanova za najam u javnom vlasništvu, ali i odustati od subvencioniranih kredita. Tada će i neke buduće potrage za stanom biti lakše i sretnije.”
S druge strane, kaže nam Ana, cijene najma su godinama nezaustavljivo rasle i zbog povećanja broja turista te nereguliranog tržišta za kratkoročni najam (recimo, Airbnb), a nije ništa bolje ni s cijenama stanova za prodaju.
Ana Miloš: “Stanje na tržištu nekretnina je jako loše. Izbor se uglavnom svodi na dvije opcije: kupnju nekog stana iz ionako slabe ponude koju će pratiti i veliki kredit, ili na odlazak u najam gdje mjesečna cijena prelazi 40% primanja u kućanstvu, prava najmoprimaca se krše, stanova za siguran dugoročan najam, pogotovo na obali, gotovo da i nema i slično. Jedina mjera koju je država ponudila jesu subvencionirani krediti, koji su napravili više štete nego koristi.”
Dome slatki dome, gdje si?
Godinu dana traje Anina potraga. Stan u Zagrebu, s dvije spavaće sobe, balkonom i liftom. Pretražuje sve oglase od Donjeg Grada do Ravnica, jer to je njezina željena lokacija. Svima koji joj nude stanove u Zapruđu, Prečkom i Dubravi Ana strpljivo i pristojno odgovara. Kako je i sama rekla, situacija na tržištu nije bajna ni povoljna mladim ljudima. Tu se možda krije i razlog zašto mladi ljudi u Hrvatskoj tek sa 32 godine odlaze iz obiteljskog gnijezda.
Ana je , kaže, imala i dobrih iskustava i s vlasnicima stanova i s agentima pa se nada sretnom kraju ove priče. Njezin oglas putuje internetom i dalje.
Držimo fige da Ana što prije pronađe svoje gnijezdo!
Ako imate informaciju ili prodajete stan, a nije u Prečkom, Dubravi i Zapruđu ni peti kat bez lifta, javite se Ani. A čini mi se da će ona prije pronaći vas, ako prodajete stan koji odgovara njezinim ne tako zahtjevnim kriterijima.