Gradnja vlastite kuće smatra se jednim od najvećih životnih projekata – emocionalno, vremenski i financijski. U novoj epizodi Stanarica Podcasta ugostili smo Tatjanu Liktar Elez, arhitekticu i vlasnicu ureda METAR MILIMETAR, koja ima bogato iskustvo u projektiranju stambenih prostora. Nedavno je završila i gradnju vlastite kuće i baš zato prava je osoba koja može dati vrijedne savjete za one koji se upuštaju u ovu avanturu.
Tatjana, poznata po svojoj preciznosti i posvećenosti detaljima, već na samom početku otkriva: “Gradnja vlastite kuće je posebno iskustvo – intenzivno, zahtjevno, ali i izuzetno korisno. Moj cilj je pomoći ljudima da izbjegnu česte pogreške i dođu do svog doma iz snova.”
Pogledajte cijelu epizodu u kojoj otkrivamo stvarne troškove gradnje kuće u Hrvatskoj, najčešće greške koje ljudi čine, te kako izbjeći stres u ovom procesu.
Koliko stvarno košta gradnja kuće u Hrvatskoj?
Prvi korak u gradnji kuće je upoznavanje sa stvarnim troškovima. Tatjana Liktar Elez, s iskustvom projektiranja raznovrsnih obiteljskih kuća i kuća za odmor, objašnjava kako se cijene razlikuju ovisno o veličini, tipu kuće i standardu gradnje. Tatjana je nedavno dovršila gradnju vlastite kuće koja se svojim modernim dizajnom sjajno uklopila u prirodni okoliš, na djedovini.
“Cijena klasične gradnje kuće srednjeg standarda kreće se između 1200 i 1500 eura/m2“, ističe Tatjana. Ako planirate gradnju prizemnice, morat ćete izdvojiti nešto više – oko 1600 eura po kvadratu, budući da temelj i krov, kao vrlo skupi dijelovi kuće, zauzimaju veći udio u ukupnoj cijeni.
Tatjana također objašnjava kako su troškovi gradnje podijeljeni:
- 75% ukupnih troškova otpada na samu gradnju,
- 15% na cijenu zemljišta,
- preostalih 10% dijeli se između projektne dokumentacije i priključaka.
“Važno je realno sagledati financijske mogućnosti već na početku, kako biste izbjegli situacije u kojima projekt ostane nedovršen, jer to nikom od nas nije u cilju.”
Tatjana Liktar Elez, arhitektica
Što sve utječe na cijenu gradnje?
Gradnja kuće donosi niz odluka koje mogu značajno utjecati na konačne troškove. Tatjana Liktar Elez ističe kako su pažljivo planiranje i informiranost ključni za izbjegavanje nepotrebnih izdataka.
Materijali i standard gradnje
Odabir kvalitetnih materijala često se čini skupljim na početku, ali dugoročno donosi mnoge prednosti.
“Gradnja ovisi o standardu koji izaberete – viši standard znači i veću početnu cijenu, ali kvalitetni materijali često donesu uštedu kroz godine,” napominje Tatjana.
Lokacija zemljišta i priključci
Udaljenost zemljišta od ključnih priključaka za vodu i struju može značajno podići troškove.
“Što je veća udaljenost, cijena priključaka može biti veća. Ako ste jedini zainteresirani, trošak može pasti isključivo na vas,” pojašnjava Tatjana, ali dodaje da se u nekim slučajevima troškovi mogu podijeliti među više korisnika.
Organizacija prostora
Pametan raspored prostora ne samo da čini život ugodnijim, već i smanjuje nepotrebne troškove gradnje.
“Izbjegavajte dugačke hodnike i prostorije koje vam zapravo ne trebaju. Gradite za svoje potrebe, a ne za očekivanja drugih,” savjetuje Tatjana, dodajući da je dobro razmisliti o realnoj veličini kuće koja će vam zaista biti funkcionalna.
Tatjana vjeruje da svaka odluka, od odabira zemljišta do detalja u projektu, doprinosi uspjehu gradnje. S jasnim planom i pravim savjetima, troškovi se mogu kontrolirati, a dom može postati stvarnost bez nepotrebnog stresa.
Najčešće pogreške pri gradnji i kako ih izbjeći
Bez obzira na to koliko se trudili planirati, greške se tijekom gradnje kuće događaju češće nego što biste mislili. Tatjana Liktar Elez otkriva najčešće probleme s kojima se susreću njezini klijenti i kako ih možete izbjeći.
Već na samom početku se može pogriješiti s odabirom zemljišta. Provjerite zato urbanističke uvjete, vlasništvo parcele i udaljenost od priključaka,” upozorava Tatjana, ističući važnost temeljite provjere prije kupnje zemljišta.
Druga česta pogreška je nedovoljno razrađen plan i popis potreba obitelji. “Ljudi često zaborave razmisliti o tome što im zaista treba. Važno je unaprijed popisati koje prostorije želite i što će vam biti prioritet,” kaže Tatjana.
Tatjana također ističe koliko je bitno da svi papiri budu u redu: Vrlo je važno provjeriti vlasništvo parcele – je li vlasništvo čisto i “jedan kroz jedan”. Ako na parceli postoji kuća, provjerite ima li uporabnu dozvolu ili rješenje o izvedenom stanju.
Bez toga, sve kasnije može pasti u vodu. Tek odnedavno su ljudi počeli malo ozbiljnije shvaćati što znači uporabna dozvola i kolika je njezina važnost, objašnjava Tatjana. Uporabna dozvola nam služi da smijemo koristiti tu građevinu, a isto tako i da ju možemo upisati u katastar zemljišne knjige. Ona nam je važna i kod prodaje nekretnine, ali i prilikom uzimanja stambenog kredita.
Još jedan izazov je nerealno očekivanje o troškovima i vremenskom trajanju gradnje. “Gradnja traje, a nepredvidivi troškovi su dio procesa. Ako mislite da neće biti problema, sigurno ćete se razočarati,” iskreno priznaje Tatjana.
Kako biste izbjegli nepotrebne stresove, savjetuje da uvijek imate jasnu viziju, angažirate stručnjake kojima vjerujete i realno sagledate budžet. Uz malo strpljenja i kvalitetnu pripremu, najveći izazovi mogu se svesti na minimum.
Što se smije graditi bez građevinske dozvole?
Gradnja bez građevinske dozvole nije gradnja bez pravila, upozorava Tatjana Liktar Elez.
“Postoji cijeli niz jednostavnih građevina i radova koje možete izvesti bez dozvole, poput vrtne sjenice do 50 kvadrata, bazena do 100 kvadrata ili pomoćne građevine, ali sve to mora biti u skladu s prostornim planom,” pojašnjava.
Važno je znati da pomoćna građevina, poput garaže ili radionice, nije isto što i dodatni stambeni prostor.
“Da biste sagradili pomoćnu građevinu, morate imati glavni objekt s uporabnom dozvolom i dovoljno veliku parcelu koja zadovoljava uvjete prostornog plana,” dodaje Tatjana.
Za detaljan popis građevina i radova koje možete izvoditi bez dozvole, preporučuje se konzultirati pravilnik o jednostavnim građevinama i radovima.
Praktični savjeti za buduće vlasnike i graditelje kuća
Gradnja kuće je veliki korak, ali uz pravi pristup, može se proći s manje stresa. Tatjana Liktar Elez, kroz svoje iskustvo, daje nekoliko praktičnih savjeta koji vam mogu olakšati put prema vlastitom domu.
- Okupite tim kojem vjerujete
“Od arhitekta do izvođača, važno je imati ljude kojima vjerujete. Povjerenje je ključ – kad ga imate, sve ide lakše,” kaže Tatjana. - Unaprijed planirajte svoje želje i potrebe
Prije nego što krenete u projekt, jasno definirajte što vam treba.
“Popišite koje prostorije želite, tko će živjeti u kući i što vam je doista važno. I ne zaboravite na budućnost – razmislite o tome što će vam trebati za nekoliko godina,” savjetuje Tatjana. - Realno sagledajte troškove i budžet
Gradnja kuće nije samo stvar želja, već i mogućnosti.
“Budite iskreni prema sebi i svojim financijama. Realno planiranje budžeta spriječit će neugodne situacije i omogućiti vam da završite projekt,” dodaje Tatjana. - Pripremite se na nepredviđene situacije
Bez obzira na to koliko se planiralo, gradnja često donosi iznenađenja.
“Ako mislite da neće biti problema ili dodatnih troškova, brzo ćete se naživcirati. Budite spremni na to da je gradnja proces koji zahtijeva strpljenje,” upozorava Tatjana.
Na kraju, Tatjana podsjeća na ono što je najvažnije – uživati u procesu.
“Gradnja doma nije samo financijska investicija, već i emotivna. To je prostor u kojem ćete stvarati uspomene i graditi budućnost. S pravim timom i planiranjem, vaš dom iz snova može postati stvarnost.”
Partneri podcasta
Partner Stanarica podcasta o nekretninama je Pro grupa, koja ima tim stručnjaka za savjetovanje i podršku pri kupnji nekretnina putem kredita. Njihovi kreditni specijalisti omogućuju vam da jednostavno saznate svoju kreditnu sposobnost, bez potrebe za obilaskom banaka. Prate vas kroz cijeli proces, od početka do isplate kredita, uz pronalazak najboljih ponuda na tržištu. Njihova usluga za vas je BESPLATNA.
Nova epizoda je snimljena u BIZkoshnici, gdje i vi možete pronaći mjesto za rad, organizaciju edukacija, radionica i ostalih događanja.
Studio je opremljen Plan2B namještajem.