Kada je riječ, primjerice, o prodaji nekretnina – kupac u nekoliko sekundi odlučuje hoće li poželjeti saznati više ili će prijeći na sljedeći oglas. Taj prvi dojam najčešće se stječe putem fotografija. No, ključna je prava mjera, nije cilj impresionirati ili lažirati, već prenijeti slikom autentičnost prostora.
Manuela Tunjić, profesionalna fotografkinja nekretnina, spaja umjetnost pripovijedanja sa stručnim znanjem o home stagingu, kako bi svaki prostor prikazala u najboljem svjetlu. Njezin pristup nije samo estetski, već strateški – kroz igru svjetla, kompozicije i pažljivo odabrane kadrove stvara atmosferu koja ne samo da privlači pažnju, već i evocira emociju doma.
Kroz dugogodišnje iskustvo u marketingu i turizmu razvila je jedinstven stil zbog kojeg nekretnine ne izgledaju hladno i bezlično, već pričaju autentičnu priču.
Njezina vještina posebno je korisna za agente za nekretnine koji žele istaknuti svoju ponudu, arhitekte koji žele prezentirati svoje projekte ili dizajnere interijera koji žele vizualno dočarati atmosferu prostora, ali i vlasnike nekretnina koji žele postići bolju cijenu i bržu prodaju.
Fotograf, storyteller, kreativac, avanturist – sve to je Manuela Tunjić koja stoji iza branda Mani photostory.
Kako je Manuela Tunjić ušla u svijet fotografije nekretnina?
Kako si započela svoju karijeru u fotografiji i što te je privuklo fotografiranju nekretnina?
Fotografiram od malih nogu. Prvi aparat dobila sam s 5 godina (onaj stari Idiot) i od tada je krenula moja priča. Hrpa razvijenih filmova s možda pola dobrih fotografija, ali trud se na kraju isplatio. Kreirala sam sama scene za fotografije u dvorištu, svojoj sobi, prirodi i pas mi je bio glavni model na početku, a kasnije svatko tko bi došao u goste. Počela sam uočavati detalje oko sebe, lijepe linije, oblike, uzorke i počela fotografirati sve elemente s fokusom na estetiku.
Utjecaj storytellinga na pristup fotografiranju
Više od 15 godina bavim se storytellingom i on mi je uvelike pomogao da gledam na sve što radim drugačije, iz različitih perspektiva. Radila sam u marketingu, turizmu, prodaji i bila idejni začetnik i voditelj zanimljivih projekata u turizmu. Prošla sam različita poslovna iskustva, stekla znanja i vratila se svojoj strasti, fotografiji, te se i službeno prekvalificirala za fotografa.
Prijateljica me prije par godina pitala bi li joj mogla poslikati apartman za najam. Kako sam najviše radila brend i storytelling fotografiju u kojem su ljudi i scena u fokusu ovo je bilo totalno drugačije iskustvo – samo prostor i ja. Kombiniram sva svoja znanja i iskustva s fotografijom što mi daje širi pogled i uvijek gledam veću priču od samog klika.
Manuela Tunjić, fotografkinja
Vještine potrebne za snimanje nekretnina
Što je specifično potrebno imati od vještina za snimanje kvalitetnih fotografija nekretnina? Smatraš li da su one različite od drugih vrsta fotografije?
Zabluda je da je fotografija samo klik na aparatu. Svaka vrsta fotografije je drukčija i zahtijeva jedinstvenu kombinaciju vještina, alata i kreativnog razmišljanja. Osim osnovnih vještina poput rasvjete, kompozicije i objektiva ključno je razumjeti prostor i upoznati njegovu priču, kako bi ga učinili privlačnim bez gubitka autentičnosti.
To znači da fotograf mora imati sposobnost uočiti ne samo funkcionalne aspekte prostora, nego i one suptilne, poput igre svjetla tijekom dana, atmosfere koju stvaraju materijali ili energije koju prostor odašilje.
Kod fotografiranja nekretnina nije cilj samo impresionirati gledatelja, nego stvoriti osjećaj doma i udobnosti. Prostor mora izgledati najbolje moguće, ali i ostati vjeran sebi. To je vještina koja zahtijeva ne samo dobru kameru nego i dobar osjećaj za ljude i prostor.
Manuela Tunjić, profesionalna fotografkinja nekretnina
Kako fotografija povećava vrijednost i privlačnost nekretnine
Koliko je fotografija važna za prodaju ili promociju nekretnina, npr. za agencije za nekretnine, arhitekte, dizajnere interijera, kako im pomažu?
Fotografija nekretnina je ključna za sve jer stvara prvi vizualni dojam koji potencijalni kupci imaju o prostoru, a svaki od njih doživljava je kroz svoj fokus.
Za agencije, ona je prvi alat za privlačenje klijenata i isticanje prednosti prostora. Arhitektima pomaže u prezentaciji njihove vizije i naglašavanju funkcionalnosti i estetike, dok dizajneri interijera kroz fotografiju pričaju priču prostora, prenose atmosferu, naglasak na detalje i koriste je kao portfolio za buduće projekte.
Fotografija nije samo dokumentacija, već ključna poveznica između prostora i njegovih potencijalnih korisnika.
Kvalitetne fotografije mogu povećati interes, privući više klijenata i potencijalnih kupaca, te ubrzati prodaju. One pokreću emocionalnu reakciju, stvaraju povezanost i omogućuju kupcu da se zamisli u tom prostoru. Profesionalne fotke povećavaju kredibilitet agencije ili dizajnera, jer pokazuju da ulažu u kvalitetu i detalje.
Manuela Tunjić, profesionalna fotografkinja nekretnina
Možeš li podijeliti priču o nekoj zanimljivoj nekretnini koju si fotografirala? Što je taj projekt činilo posebnim?
Svaka je nekretnina na svoj način jedinstvena, ali jedan od posebnih projekata koje sam imala priliku nedavno fotografirati svakako je kuća arhitektice Tatjane Liktar Elez, smještena u prelijepom selu nedaleko Samobora.
Ova kuća nije samo arhitektonski dragulj, već i prostor ispunjen nevjerojatnom osobnom energijom, koja odiše svakim njenim kutkom. Od prvog trenutka kad smo sjele na sastanak, osjetila sam da ovo nije samo mjesto za život, već prava oaza kreativnosti, obiteljske povezanosti i ljubavi prema arhitekturi i nisam mogla dočekati vidjeti je uživo.
Izgrađena s nevjerojatnom pažnjom prema detaljima, kuća odražava spoj funkcionalnosti i inspirativnog dizajna. Jako puno prirodne svjetlosti, minimalistički interijer, a svaki element ima svoju svrhu, jednu prekrasnu priču.
Snimanjem ove kuće imala sam priliku zabilježiti više od samih zidova i namještaja, zabilježila sam emocije koje prostor odiše.
Posebno me osvojila ravnoteža između unutrašnjosti i prirode. Pogledi koji se otvaraju kroz velike staklene površine uokviruju vanjski svijet poput živih slika, stvarajući sklad između unutarnjeg mira i vanjskog prostora.
Iza svakog detalja osjeća se jasna vizija, strast i osobni pečat vlasnice. Kuća nije samo prostor, već materijalizacija jedne životne priče i ljubavi prema arhitekturi.
Fotografiranje ovog doma bilo je ne samo zadovoljstvo, već i čast, jer sam kroz svoje fotografije mogla prenijeti tu duboku povezanost prostora i života koji se u njemu odvija.
Storytelling i home staging pomažu u prezentaciji prostora
Kako storytelling i home staging pomažu da tvoje fotografije “ožive” prostor?
Storytelling i home staging su nevjerojatno moćni alati koji mogu transformirati jednostavne fotografije u snažne vizualne narative. Storytelling omogućuje da svaka fotografija postane više od obične slike – ona postaje priča o prostoru, njegovoj povijesti, mogućnostima i emocijama koje izaziva. Kroz detalje, svjetlost i kompoziciju, možete prenijeti osjećaj života u tom prostoru, bilo da je riječ o obiteljskom domu, luksuznom stanu ili poslovnom prostoru.
Home staging, s druge strane, osigurava da prostor fizički i vizualno podržava priču koju želite ispričati. To je ključni alat koji dodaje dimenziju storytellingu, pretvarajući apstraktnu ideju u opipljivu stvarnost. Pažljivim uklanjanjem suvišnih elemenata i strateškim odabirom namještaja i dekoracija, staging ističe ono najbolje u prostoru. Rezultat nije samo estetika – staging prikazuje kako prostor može izgledati i kako se u njemu može živjeti.
Emocije i priča unutar fotografije stvaraju povezanost s kupcima
Kombinacija ova dva pristupa omogućuje stvaranje harmonije koja čini da prostor “progovori”. Storytelling gradi emocionalnu povezanost kroz narativ, dok staging pruža vizualni okvir koji taj narativ oživljava. Kada se koristi zajedno, svaka fotografija postaje priča koja se može osjetiti – ne samo vidjeti. Ovaj spoj ne samo da privlači pažnju potencijalnih kupaca, već ih poziva da zamisle kako je taj prostor već njihov dom.
Najčešće pogreške kod fotografiranja nekretnina bez profesionalca
Koje su najčešće pogreške kad se fotografiraju nekretnine bez profesionalnog fotografa?
Prva pogreška je, a i najčešća, samo okinuti bez promišljanja i cilja. Ali, razumijem da za neke nekretnine je to dovoljno. Za one koji svoj trud i rad u uređenju žele prikazati u najboljem svjetlu, trebali bi angažirati profesionalnog fotografa. Neke od pogrešaka na koje treba paziti su svakako:
- Loša rasvjeta: Jedna od najčešćih pogrešaka je neiskorištavanje prirodne svjetlosti i nepravilno osvjetljenje prostora. Nepravilno postavljanje umjetne rasvjete može stvoriti loše sjene, previše kontrasta ili neugodnu atmosferu, što čini prostor manje privlačnim.
- Nedostatak pravih kutova i perspektive: Fotografije koje nisu snimljene iz pravih kutova mogu iskriviti proporcije prostorija, stvarajući distorzije koje mogu učiniti prostor izgledom manjim ili nepraktičnijim nego što zaista jest.
- Pretrpanost prostora: Fotografiranje bez prethodnog čišćenja ili stiliziranja, što može rezultirati pretrpanim ili zagušenim izgledom. Previše stvari u prostoru može skrenuti pažnju s važnih detalja ili arhitektonskih značajki.
- Nedovoljno dubine ili fokusa: Bez stručnog znanja o kompoziciji, fotografije mogu izgledati plosnato i bez dubine.
- Pogrešan postprocesing: Nestručni postprocesing može uzrokovati da slike izgledaju nerealno, umjesto da budu privlačne, ali istovremeno realistične.
- Nedostatak fokusa na ključne elemente prostora: Neprepoznavanje što je stvarno važno u prostoru. To može značiti da ne ističu najjače značajke, poput velikih prozora, posebnih arhitektonskih detalja ili kvalitetnih materijala, što umanjuje privlačnost prostora.
Sve ove pogreške mogu značajno smanjiti učinkovitost fotografija u privlačenju potencijalnih kupaca i korisnika usluga, zato ne treba umanjiti vrijednost kvalitetne profesionalane fotografije.
Praktični savjeti za vlasnike nekretnina prije fotografiranja
Mogu li profesionalne fotografije pomoći u bržoj prodaji nekretnina ili postizanju bolje cijene?
Kupci donose odluku u nekoliko sekundi, a atraktivne, pažljivo komponirane slike mogu izazvati emocionalnu reakciju koja ih potiče da odmah žele posjetiti prostor. Kvalitetne slike također pomažu u boljoj prezentaciji prostora, što može rezultirati višom cijenom jer kupci dobiju jasnu predodžbu o vrijednosti nekretnine. U praksi, nekretnine s profesionalnim fotografijama obično ostaju na tržištu kraće, a mogu postići i višu cijenu zbog povećane potražnje, jer potencijalni kupci osjećaju da je prostor dobro njegovano i vrijedan.
U kojoj mjeri fotografije utječu na prvi dojam kupaca kod online pregleda nekretnina?
U današnjem digitalnom dobu, kada kupci pregledavaju desetke nekretnina, fotografije mogu odlučiti hoće li netko kliknuti na oglas ili ga preskočiti. Ako su slike nejasne, loše osvijetljene ili nedovoljno detaljne, potencijalni kupci brzo gube interes. Nasuprot tome, profesionalne fotografije ističu ključne značajke i atmosferu prostora, stvarajući snažan emocionalni utjecaj koji može privući više pregleda i dovesti do bržeg donošenja odluke o kupnji ili najmu.
Savjeti vlasnicima za pripremu nekretnine koja će zasjati na fotografijama
Kako pripremiti nekretninu za fotkanje?
Fotografiranje nekretnina nije samo tehnički proces – to je suradnja između fotografa i vlasnika nekretnine.
Važno je da komunicirate sa mnom kao fotografom, jer kroz zajedničku razmjenu ideja možemo osmisliti viziju koja će najbolje odražavati karakter prostora i privući ciljanu publiku.
Suradnja s klijentom počinje razgovorom – o tome koju priču želimo ispričati i kome je ta priča namijenjena. Razumijevanje tih ciljeva ključno je za pripremu prostora i postizanje željenog efekta.
Što možete napraviti samostalno kako biste prostor pripremili za fotografiranje:
- Razmišljajte kao potencijalni kupac ili korisnik prostora: Kako želite da se netko osjeća kad uđe u vaš prostor? Ovaj pogled iz druge perspektive pomoći će vam da prepoznate koje aspekte prostora treba naglasiti.
- Očistite prostor: Osigurajte da su prozori, podovi, ogledala, kuhinjske površine i svi detalji besprijekorno čisti. Svaki kutak treba biti bez mrlja i otisaka.
- Declutter: Uklonite suvišne osobne predmete, papire, igračke, magnete s frižidera, kablove i suvenire. Cilj je stvoriti uredan, minimalistički prostor koji omogućuje gledatelju da se zamisli u njemu.
- Rasvjeta: Provjerite jesu li sve žarulje u funkciji i koriste li istu toplinu svjetla (toplo ili hladno). Svjetlost igra ključnu ulogu u stvaranju željene atmosfere, posebno ako želimo postići ambijentalni dojam.
Moj cilj kao fotografa je jednostavan, naglašava Manuela: prikazati prostor autentično, naglasiti njegove najbolje značajke i omogućiti potencijalnim kupcima da se zamisle kako bi bilo živjeti ili raditi u tom prostoru. Za one koji žele ići korak dalje, Manuelina zanatska vještina upotpunjena znanjima home staginga i storytellinga, je onaj posebni spoj zahvaljujući kojemu će prostor naprosto zablistati ističući njegove potencijale.
FOTO NA NASLOVNICI: Privatna arhiva, projekt ureda METAR MILIMETAR, fotografirala: Manuela Tunjić