Hrvatsko tržište nekretnina suočava se s velikim promjenama, a planirano uvođenje poreza na nekretnine 2025. godine izaziva zanimanje svih, od sadašnjih vlasnika do potencijalnih kupaca. Vedrana Likan, direktorica i partnerica tvrtke Colliers, u Stanarica Podcastu govori o dugoročnim učincima ovih promjena.
Hrvatsko tržište nekretnina prolazi kroz turbulentne promjene, a jedna od najaktualnijih tema je planirano uvođenje poreza na nekretnine 2025. godine. Iako porez nije popularna tema, predložene mjere predstavljaju značajan korak prema sazrijevanju tržišta. Vedrana Likan, direktorica i partnerica tvrtke Colliers za Hrvatsku, Sloveniju i BiH, smatra da će dugoročno donijeti pozitivne promjene, iako kratkoročno neće značajno utjecati na ponudu i cijene nekretnina.
“Uvođenje poreza na nekretnine donosi više reda na tržište i potiče vlasnike da prazne stanove stave u funkciju. Također, doprinosi razvoju kulture odgovornijeg upravljanja nekretninama, jer vlasništvo ne bi trebalo biti samo pravo, već i odgovornost”, naglašava Likan te upozorava kako se predloženi model oporezivanja temelji na kvadraturi nekretnine, što bi moglo izazvati nepravdu jer bi vlasnici različitih nekretnina na istoj lokaciji plaćali isti porez, bez obzira na kvalitetu i vrijednost objekta.
“Ključan problem je što porez neće uzimati u obzir kvalitetu nekretnine ili njezino stvarno stanje, već će isključivo gledati kvadraturu”, ističe Likan, dodajući kako postoji mogućnost zlouporabe sustava, primjerice, prebacivanjem vlasništva na članove obitelji radi izbjegavanja oporezivanja dodatnih nekretnina. Također, Likan ukazuje i na problem održavanja nekretnina.
“Niska razina održavanja posljedica je očekivanja da će država intervenirati kad je potrebno. To se mora promijeniti, a vlasnici moraju preuzeti veću odgovornost za svoje nekretnine”, tvrdi stručnjakinja za nekretnine.
Subvencije i ukidanje poreza na promet nekretnina
Jedan od prijedloga najavljene stambene politike je povrat polovice PDV-a na novogradnju, što može pomoći kupcima i spriječiti manipulaciju cijenama. Ipak, Likan naglašava da je implementacija ovih mjera ključna.
“Povrat PDV-a može olakšati kupnju, ali važno je da mehanizam bude jasan i transparentan kako bi se izbjegle špekulacije i zlouporabe”, kaže Likan, čije je ime postalo sinonim za nekretnine i investicije. Također, ističe da bi ukidanje poreza na promet nekretnina kod starogradnje moglo potaknuti interes za starije objekte, dok subvencije dugoročnog najma zahtijevaju pažljivo promišljanje.
“Ako subvencije budu uvedene bez jasne strategije, mogli bismo završiti s novim porastom cijena, kao što je bio slučaj sa subvencijama za stambene kredite APN”, upozorava Vedrana Likan.
Hoće li ove promjene olakšati put do doma mladima?
Mladi koji prvi put traže vlastiti dom trebali bi pažljivo pratiti nove zakone i promjene na tržištu. “Mjere poput ukidanja poreza na promet i povrata PDV-a mogle bi olakšati mladima pristup stambenom tržištu, no potrebno je dugoročno strateško planiranje, a ne samo kratkoročne subvencije”, savjetuje Likan mladim kupcima te im preporučuje konzultacije s agentima i pažljivo praćenje tržišnih izvještaja.
“Tržište nekretnina je složeno, a pravilno informiranje može napraviti veliku razliku u donošenju dobrih odluka”, dodaje Likan.
Komercijalne nekretnine i prilike za ulaganje
Na komercijalnom tržištu situacija je dinamična, s razvojem u svim segmentima, od uredskih prostora do logističkih centara.
“Širenje poslovanja na manje razvijene gradove donosi nove prilike za rast. Primjerice, Osijek postaje sve privlačniji kao gospodarsko središte“, objašnjava Likan. Za investitore tržište nekretnina i dalje ostaje atraktivno, ali Likan savjetuje oprez jer je tržište u fazi velikih promjena.
“Kad svi vide priliku, ona možda već i nije prava prilika”, ističe stručnjakinja te osobno preporučuje ulaganja u manje razvijene lokacije ili projekte očuvanja autentičnosti.
Partneri podcasta
Partner pete epizode podcasta o nekretninama je Pro grupa, koja ima tim stručnjaka za savjetovanje i podršku pri kupnji nekretnina putem kredita. Njihovi kreditni specijalisti omogućuju vam da jednostavno saznate svoju kreditnu sposobnost, bez potrebe za obilaskom banaka ili plaćanjem naknada. Prate vas kroz cijeli proces, od početka do isplate kredita, uz pronalazak najboljih ponuda na tržištu. Njihova usluga za vas je BESPLATNA.
Nova epizoda je snimljena u My Desk coworking prostoru, suvremenom i pristupačnom radnom prostoru u Zagrebu.