U gradovima poput Zagreba, gdje je ponuda novogradnje ograničena, a cijene kvadrata često izvan dosega prosječnog kupca, mnogi se okreću starogradnji s namjerom – pronaći stan u dobrom kvartu i prilagoditi ga sebi kroz renovaciju. No koliko je to stvarno jednostavno?
U novoj epizodi Stanarica Podcasta, razgovarali smo s gošćom koja o adaptacijama zna i ono što se ne vidi na prvu.
Pogledaj cijelu epizodu Stanarica podcasta s Nejrom Sitnić Milanović i pretplati se na naš YouTube kanal
Gošća epizode: Tko je Nejra Sitnić Milanović
Nejra je arhitektica i direktorica zagrebačke agencije Ofis za nekretnine i arhitekturu. Svoju je karijeru započela prije petnaestak godina, u vrijeme kada je građevinski sektor bio u krizi, ali se upornost isplatila. Danas s timom vodi klijente kroz kupnju, projektiranje, adaptaciju i iznajmljivanje nekretnina. Njezin ured pruža cjelovitu uslugu i kako sama kaže:
Mi se u Ofisu stvarno bavimo stanovima. Nalazimo stanove, prodajemo ih, renoviramo, projektiramo i iznajmljujemo.
Nejra Sitnić Milanović, arhitektica i agentica za nekretnine
Renovacija nije nužno jeftinija opcija
Mit da je renovacija starogradnje uvijek jeftinija od novogradnje, u praksi često ne stoji, otkriva Nejra. Ako želite stanovati u potkrovlju s gredama starim više od sto godina, a stan je na četvrtom katu bez lifta, s propalom međukatnom konstrukcijom, vrlo je vjerojatno da ćete renovacijom doći na istu cijenu kao da ste kupili nešto novo, kaže agentica za nekretnine.
No, nikad situacija nije crno-bijela. Puno je faktora u igri kad se procjenjuje hoće li investicija biti isplativa. Lokacija, i još uže mikrolokacija, je jedan od najbitnijih parametara kad se govori o kupovini stana. Na primjer, ističe naša gošća, ako hoćete živjeti na Britanskom trgu, novogradnja je 8000 eura. I dalje je jeftinije kupiti starogradnju pa renovirati.
Što sve može poskupjeti starogradnju?
Adaptacija starog stana rijetko kad ide glatko, ako se u nju uđe nespremno. U starim zgradama kupujete mačka u vreći, kaže Nejra. Mi ne znamo što je ispod dok ne dignemo pločice. Dodaje da ljudi često kupe stan koji je renoviran prije deset ili petnaest godina, ali samo površinski.
Skineš pločice jer ti se ne sviđaju, a shvatiš da instalacije nikad nisu bile mijenjane. Ili brusimo parket pa ispadne da to uopće nije parket nego neka bolja verzija laminata.
Nejra Sitnić Milanović, arhitektica i agentica za nekretnine
Na što još upozorava kupce prije nego krenu u kupnju i renovaciju starog stana?
Na zgrade bez lifta, parkirališta koja se moraju posebno unajmiti, pa čak i nelegalne kvadrate koje je na prvu teško „pročitati“ u tlocrtu.
“Imali smo stan u Donjem gradu koji je bio proširen za cijelu kupaonicu na zajedničke dijelove zgrade. A kvadratura nije bila upisana. Naoko je sve izgledalo u redu, ali to nije legalna nekretnina”, kaže jedna stvarna priča iz prakse.
Što treba znati prije početka renovacije: ventil za vodu i čep koji spašava od poplave
Kad smo je u podcastu pitali što bi svaki kupac trebao znati prije početka adaptacije, Nejra je bez zadrške otvorila vrlo praktične, ali često zanemarene teme – one koje razlikuju dobru pripremu od kaosa na gradilištu.
Jedna od prvih stvari koju bi svaki budući (a i svaki) vlasnik stana trebao znati je gdje se nalazi glavni ventil za vodu. To se često otkriva tek kada dođe do problema, primjerice, pukne cijev ili majstor ošteti instalaciju, a vlasnici pojma nemaju gdje je ventil, ni tko ima ključ ako se nalazi u zajedničkim prostorijama zgrade. Prije nego majstori dođu, saznajte gdje vam je glavni ventil za vodi
Još jedna praktična stvar koja može spriječiti skupu štetu je korištenje običnog vodoinstalaterskog čepa. Nakon što jedna ekipa demontira kupaonicu ili kuhinju, često prođe nekoliko dana dok nova ekipa ne nastavi radove. Ako su ventili dotrajali, mogu početi puštati vodu, a bez čepa to zna rezultirati poplavom – najčešće kod susjeda ispod. Taj mali plastični čep, koji košta manje od eura, može spriječiti višestruko skuplju štetu.
Nejra ove detalje ne spominje usput, to su stvari koje se u praksi redovito događaju. Upravo zato naglašava važnost pripreme, informiranja i planiranja i prije nego prvi majstor kroči u stan.
Koliko traje adaptacija stana u stvarnosti?
Jedno od najčešćih pitanja koje klijenti postavljaju, kaže Nejra, jest: “Koliko će trajati renovacija?” Iako se mnogima čini da bi 25 ili 30 kvadrata trebalo biti gotovo za mjesec dana, stvarnost je često drugačija.
U praksi, vrijeme adaptacije ne ovisi samo o kvadraturi, nego o raspoloživosti majstora, dostavi materijala, praznicima, bolovanjima, vremenskim uvjetima, pa čak i školskim praznicima. Ako renovacija počne u prosincu, uz blagdane, sezonske bolesti i snijeg, radovi se mogu lako otegnuti.
Zato Nejra uvijek preporučuje da se sve pripremi unaprijed i da se ostavi prostor za nepredviđene situacije. Realno trajanje adaptacije nije univerzalno, ali uvijek traje dulje nego što ste planirali, ako se krene bez jasnog rasporeda i dogovora.
U razgovoru punom konkretnih primjera i korisnih savjeta, Nejra Sitnić Milanović pokazala je da renovacija stana ne mora biti drama, ali mora biti pripremljena. Uz iskustvo, dobru logistiku i realan budžet, cijeli proces može biti i uzbudljiv, a ne samo stresan.
Partneri podcasta
Partner Stanarica podcasta o nekretninama je Pro grupa, koja ima tim stručnjaka za savjetovanje i podršku pri kupnji nekretnina putem kredita. Njihovi kreditni specijalisti omogućuju vam da jednostavno saznate svoju kreditnu sposobnost, bez potrebe za obilaskom banaka. Prate vas kroz cijeli proces, od početka do isplate kredita, uz pronalazak najboljih ponuda na tržištu. Njihova usluga za vas je BESPLATNA.
Nova epizoda je snimljena u BIZkoshnici, gdje i vi možete pronaći mjesto za rad, organizaciju edukacija, radionica i ostalih događanja.
Studio je opremljen Plan2B namještajem.