U najnovijoj epizodi Stanarica podcasta, Saša Perko, građevinski inženjer i poduzetnik, dijeli svoje bogato iskustvo i stavove o aktualnom stanju na tržištu nekretnina, posebice u Zagrebu. Saša nije samo ekspert u svojoj struci, već i osoba koja je izazvala pažnju medija svojim iskrenim i analitičkim pregledom cijena kvadrata novogradnje u Zagrebu. Njegov pristup razbijanju tabua o cijenama oslanja se na egzaktne brojke i detaljnu analizu troškova koju rijetko tko otvoreno iznosi.
Saša Perko svojim inovativnim razmišljanjem i otvorenim pristupom donosi novu razinu transparentnosti na tržište nekretnina. Njegovi savjeti i analize pružaju vrijedan uvid u stvarne troškove gradnje i izazove na tržištu. Želite li saznati više? Poslušajte cijelu epizodu podcasta i otkrijte kako se informirati prije kupnje!
Poduzetnički put Saše Perka i obiteljska podrška
Saša nas je upoznao sa svojom inspirativnom pričom o tome kako je, zajedno sa svojim bratom Deanom, krenuo u poslovni svijet. Ljubav prema građevini stekli su odrastanjem u roditeljskom domu, gdje su pomagali pri gradnji obiteljske kuće. Poduzetnički duh je rezultat odgoja i slobode izbora koje su njegovi roditelji podržavali. Danas je DOMinvest grupa obiteljski posao, u kojem i roditelji igraju ključnu ulogu.
Građevinska tabu tema: cijene kvadrata novogradnje
Saša je poznat po svojoj otvorenosti o temama koje se često doživljavaju kao tabu u građevinarstvu. Njegov izračun troškova kvadrata novogradnje na zagrebačkoj Trešnjevci privukao je pažnju medija, upravo zbog transparentnosti koju je donio u javni diskurs.
Kupnja nekretnine po sadašnjim cijenama mnogima je samo san, a u situaciji kad se starogradnja cjenovno približila novogradnji, kupci se sve češće suočavaju s dilemom: uložiti u skuplji, ali energetski učinkovitiji i moderniji prostor, ili odabrati povoljniju opciju s neminovnom adaptacijom. Ovakve odluke zahtijevaju detaljno informiranje i jasnu procjenu dugoročnih prednosti i troškova.
Saša je detaljno objasnio strukturu troškova koji ulaze u cijenu jednog kvadrata novogradnje na Trešnjevci. Ona uključuje cijenu zemljišta, projektnu dokumentaciju, građevinske dozvole, priključke, gradnju, kao i poreze. Prema njegovim riječima, ključna mjesta za potencijalno smanjenje troškova leže u snižavanju cijena zemljišta te povećanju produktivnosti u cijelom sektoru.
Kako novogradnja može postati pristupačnija
Saša u podcastu naglašava da postoje tri glavna segmenta u kojima se može uštedjeti i olakšati pristupačnost novogradnje: cijena zemljišta, podizanje produktivnosti te eventualno smanjenje poreznih davanja.
Osvrće se i na vladinu mjeru povrata PDV-a za mlade obitelji koje prvi put kupuju nekretninu.
“Poticaj će svakako olakšati mladima dolazak do doma, ali neće utjecati na osnovne razloge zbog kojih su cijene nekretnina tako visoke. Prema najavama, PDV bi se trebao vratiti u 50 postotnom iznosu, tako da bi stan koji košta 3.500 EUR/m2 koštao 3.150 EUR/m2 – što nije beznačajno”, objašnjava Perko.
Kupnja novogradnje: na što paziti?
Perko upozorava na rizike pri kupnji novogradnje, osobito zbog dugih projektnih ciklusa. Kako se novogradnje najčešće prodaju i prije nego se izliju temelji, kupci se često suočavaju s neizvjesnošću kupuju li “mačka u vreći”. Iako uvijek postoji mogućnost reklamacije, ključ je povjerenje u developera i informiranost o njihovim prijašnjim projektima.
“Osobna preporuka i provjera portfelja developera mogu smanjiti rizike,” savjetuje Perko.
Digitalizacija: budućnost građevinske industrije
Građevinska industrija u Hrvatskoj, prema Perku, zaostaje u digitalizaciji. Mi smo, nažalost, druga najnedigitaliziranija industrija u svijetu, kaže Saša, što nam ne daje dobre izglede za budućnost. S tabletima ne možemo raditi oplatu, naglašava, ali digitalizacijom nekih procesa, s dobrom strategijom mogli bismo unaprijediti učinkovitost i smanjiti troškove.
Zaključak
Poduzetnički entuzijazam, transparentnost u analizi tržišta i inovativni pristup koji Saša predstavlja, dragocjeni su doprinos diskusiji o budućnosti građevinske industrije. Njegova iskustva i prijedlozi ostavljaju mnogo materijala za razmišljanje i mogu potencijalno utjecati na buduće politike i praksu u sektoru nekretnina.
Partneri podcasta
Partner Stanarica podcasta o nekretninama je Pro grupa, koja ima tim stručnjaka za savjetovanje i podršku pri kupnji nekretnina putem kredita. Njihovi kreditni specijalisti omogućuju vam da jednostavno saznate svoju kreditnu sposobnost, bez potrebe za obilaskom banaka. Prate vas kroz cijeli proces, od početka do isplate kredita, uz pronalazak najboljih ponuda na tržištu. Njihova usluga za vas je BESPLATNA.
Nova epizoda je snimljena u BIZkoshnici, gdje i vi možete pronaći mjesto za rad, organizaciju edukacija, radionica i ostalih događanja.
Studio je opremljen Plan2B namještajem.