Vlasnica agencije za nekretnine Zagreb West gostovala je u prvoj epizodi Stanarica podcasta o stanovanju i investiranju u nekretnine i otkrila zašto je važno napraviti temeljito istraživanje prije odabira agencije za nekretnine, ističući da kupci i prodavatelji trebaju partnera kojem mogu vjerovati.
Stanarica – podcast o nekretninama, nova je platforma za sve one koji tragaju za savršenim domom ili razmišljaju o ulaganju u nekretnine. Podcast je nastao kao produžetak portala Stanarica.hr, a kroz razgovor sa stručnjacima, ovaj će podcast istraživati teme vezane za dom, stanovanje i investiranje.
Lana Mihaljinac Knežević, vlasnica agencije za nekretnine Zagreb West, uhodanu agenciju za nekretnine preuzela je 2008. godine, nakon povratka iz Londona te uspješno upravlja agencijom i danas, koristeći svoje bogato iskustvo iz prodaje, marketinga i drugih industrija. Aktivno sudjeluje u afirmaciji struke kao članica Predsjedništva Udruženja poslovanja nekretninama i predsjednica Strukovne grupe za Grad Zagreb i Zagrebačku županiju.
Važnost agencija za nekretnine
U posljednje vrijeme tržište nekretnina u Hrvatskoj prošlo je kroz turbulentna vremena, obilježena financijskim izazovima, promjenjivim trendovima i sve većom potražnjom. U razgovoru s Lanom u podcastu smo otkrili neke ključne aspekte trenutnog stanja i izazova u industriji.
U Hrvatskoj se nalazi više od tisuću agencija za nekretnine te je vrlo teško odabrati pravu agenciju za nekretnine, a većina transakcija ipak prolazi mimo agencija, što ukazuje na nedostatak povjerenja u njihov rad.
Često naglašavam važnost temeljitog istraživanja prilikom odabira agencije. Kupci i prodavatelji trebaju biti sigurni da imaju partnera na kojeg se mogu osloniti u ovom važnom procesu.
Lana Mihaljinac Knežević, Zagreb West
Trendovi na tržištu nekretnina
Lana ističe da se trendovi mijenjaju, a mladi se sve češće susreću s izazovom pronalaska odgovarajućeg stambenog prostora. Također, istaknula je i da je turistička sezona dodatno opteretila tržište, što je dovelo do rasta cijena najma i smanjenja dostupnosti stanova.
Mladi više nemaju što drugo raditi nego iznajmljivati apartmane, a svakako nemaju gdje stanovati. Kupiti željenu nekretninu više ni ne mogu jer dođe stranac koji je platežno sposobniji i kupuje ju iznad prosječne cijene. S druge strane ne mogu više ni unajmiti nekretninu jer se većina nekretnina pretvara u apartmane za kratkoročan najam i to je jako veliki problem.
Lana Mihaljinec Knežević, Zagreb West
Strategije za rješavanje problema nedostatka nekretnina
Lana Mihaljinac Knežević u podcastu Stanarica detaljno je objasnila strategije za rješavanje problema nedostatka stanova po pristupačnim cijenama. Ona predlaže stvaranje programa stambenog zbrinjavanja, sličnih onima u drugim europskim zemljama, koji zahtijevaju temeljito planiranje i analizu kako bi pružili dugoročna rješenja za stanovanje u Hrvatskoj.
“Takvi programi se ne mogu donijeti preko noći – potrebno je jako puno promišljanja i analiziranja. Potrebno je pregledati jako puno brojki i kreirati nekakav model koji je primjeren nama, ali osnova svakog modela treba biti povećana ponuda stanova po cijenama koje su regulirane, a ne prepuštati tržištu da određuje cijene”, istaknula je Mihaljinec Knežević.
Povećana potražnja za stanovima u Zagrebu rezultira porastom cijena najma. Stanovi se brzo iznajmljuju, a cijene su postale nedostupne za mnoge građane. Potrebno je proaktivno djelovanje kako bi se riješio ovaj problem, a jedno od rješenja moglo bi biti usmjeravanje prema manje atraktivnim, ali pristupačnim lokacijama, savjetuje Lana.
Urbanističko planiranje i izgradnja
Također, Lana Mihaljinac Knežević istaknula je važnost integracije održivih praksi u urbanističko planiranje i izgradnju. Održive zgrade, energijska učinkovitost i upotreba obnovljivih izvora energije ključni su elementi koji mogu doprinijeti dugoročnoj održivosti sektora nekretnina u Hrvatskoj.
Prvi podcast o nekretninama u regiji smo otvorili temom kako rade agencije za nekretnine u Hrvatskoj. Naša prva gošća ukazala je na ključne izazove koji oblikuju hrvatsko tržište nekretninama – promjene u potražnji, utjecaju turizma, povećanim cijenama i potrebom za održivim razvojem, ali i tome kako je potrebna dugoročna strategija za održivo stanovanje za sve građane.
Realizaciju Stanarica – podcasta o nekretninama podržava Pro grupa, specijalizirana za pronalazak i realizaciju kredita po mjeri. Pro Grupa pruža jasne i razumljive informacije o svim aspektima stambenih kredita, uključujući uvjete, kamatne stope i potrebnu dokumentaciju. Njihovi stručnjaci su s vama kroz cijeli proces, od početne konzultacije do realizacije kredita.
Podcast je snimljen u MyDesk coworking prostoru u Zagrebu.