Zamislite da prodajete stan u kojem ste proveli dobar dio svog života. Svaka pločica, svaka ručka, svaki detalj ima za vas emociju i težinu. Uvjereni ste da kvadrat vaše nekretnine vrijedi više od ostalih i pitate se zašto kupci ne vide isto?
Ili ste, s druge strane, kupac koji je našao savršen stan, baš po vašoj mjeri: pokraj škole, tržnice i vaših roditelja – i spremni ste platiti više jer vam tako srce govori? A onda dođe procjena banke i sve padne u vodu.
Kako znati koliko zaista vrijedi stan?
Upravo o tom neskladu između onoga koliko mislimo da nekretnina vrijedi i onoga koliko ona objektivno vrijedi, u Stanarica Podcastu govori inženjerka građevine i procjeniteljica nekretnina Marina Šijak Brezak.
“Mi jako volimo biti sami svoji majstori. Kad kupujemo stan vrijedan 200 tisuća eura, radije ćemo vjerovati bratiću koji je kupio stan četiri kata iznad nego stručnjaku koji se time bavi svaki dan,” kaže Marina.
Želite li doznati više o tome što sve utječe na realnu procjenu nekretnine pogledajte našu novu epizodu podcasta!
Procjena nije dojam, nego podaci
Procjena vrijednosti nekretnine često se percipira kao nešto birokratsko ili strogo bankarsko, no zapravo je riječ o vrlo konkretnoj i korisnoj analizi.
“Kupnja nekretnine jedna je od najvećih životnih investicija i ne mogu se sjetiti ničega na što će prosječna osoba više novaca potrošiti,” kaže procjeniteljica nekretnina i dodaje da je vrlo pametno konzultirati nekoga tko će vam bez emocija reći realnu vrijednost nekretnine.
U njezinoj dosadašnjoj praksi, kroz ruke su joj prošli stotine stanova, kuća i zemljišta. Danas, uz iskustvo rada u banci, svojim znanjem pomaže u razvoju aplikacije za procjenu nekretnina. Ta usluga već postoji u Sloveniji, a koristi automatizirane modele i podatke o stvarnim transakcijama kako bi ponudila brzu, informativnu procjenu. I da, košta manje od večere za dvoje.
Što najviše utječe na cijenu nekretnine
“Lokacija, lokacija, lokacija – to svi znaju, ali nije samo to,” objašnjava Marina. Evo što još procjenitelji gledaju – a vi možda ne biste ni pomislili:
- Veličina stana: Manji stanovi često imaju višu cijenu po kvadratu.
- Orijentacija: Stan na jugu bez klime ljeti može postati neizdrživ.
- Etaža i lift: Ako je zgrada četverokatnica, stan na zadnjem katu bez lifta sigurno će imati manju tržišnu vrijednost.
- Energetski razred: Sve važniji, pogotovo kod starijih zgrada.
- Raspored prostorija: Na istoj lokaciji, stan s boljim rasporedom vrijedi više, ali to ne znači da loš raspored automatski znači nisku cijenu, pogotovo ako se radi o atraktivnoj lokaciji.
Kada zatražiti procjenu i kome koristi?
Procjenitelj nije tu samo kad kupujete stan na kredit. Marina navodi cijeli niz situacija kada bi se trebala zatražiti procjena:
- Kod prodaje, da ne postavite nerealnu cijenu
- Kod kupnje, da ne preplatite stan
- U nasljeđivanju ili podjeli imovine
- Kod razvoda
- Za investitore koji žele znati u što im se najviše isplati uložiti
Zašto ljudi ne traže savjet procjenitelja i zašto bi trebali
Unatoč tome što procjena vrijednosti nekretnine može uštedjeti desetke tisuća eura i živaca, jer pogreške se u svijetu nekretnina skupo plaćaju, mnogi je i dalje zaobilaze.
Kad kupuju auto za 20 ili 30 tisuća eura, ljudi idu na servis, traže dijagnozu, provjeru povijesti. A kad kupuju stan za 300 tisuća eura – vjeruju oglasima i poznanicima.
Marina Šijak Brezak, procjeniteljica nekretnina. Arvio
Iako su upravo procjenitelji ti koji hladne glave ulaze u stan i gledaju isključivo podatke, većina ih se prvi put s tim zanimanjem susretne tek kad banka traži procjenu za kredit. “Mi nismo tu da odlučimo umjesto vas, već da vam damo informaciju na temelju koje sami odlučujete,” objašnjava Marina.
I agentima za nekretnine bi, kaže, suradnja s procjeniteljima mogla olakšati posao. “Ako agent na prvi sastanak dođe s informativnom procjenom, može objektivno razgovarati s prodavateljem koji ima nerealna očekivanja. Umjesto da obeća prodaju stana po nategnutoj cijeni, može pokazati podatke i ponuditi realniju strategiju,” kaže Marina.
Dodaje i da su agenti nerijetko “zaglavili” između želja prodavatelja i stvarnosti tržišta, a upravo im procjena može biti alat koji im daje čvrst oslonac u pregovorima i prema kupcima i prema vlasnicima.
Ako vas zanima kako procjenitelji gledaju stanove “bez šminke”, što sve utječe na tržišnu cijenu i zašto papir može vrijediti više od pogleda – pogledajte cijelu epizodu Stanarica podcasta s Marinom Šijak Brezak.
Partneri podcasta
Partner Stanarica podcasta o nekretninama je Pro grupa, koja ima tim stručnjaka za savjetovanje i podršku pri kupnji nekretnina putem kredita. Njihovi kreditni specijalisti omogućuju vam da jednostavno saznate svoju kreditnu sposobnost, bez potrebe za obilaskom banaka. Prate vas kroz cijeli proces, od početka do isplate kredita, uz pronalazak najboljih ponuda na tržištu. Njihova usluga za vas je BESPLATNA.
Nova epizoda je snimljena u BIZkoshnici, gdje i vi možete pronaći mjesto za rad, organizaciju edukacija, radionica i ostalih događanja.
Studio je opremljen Plan2B namještajem.