Prodavatelju je uvijek premalo, a kupcu previše. Samo je ta činjenica ista i nepromjenjiva kada govorimo o cijenama nekretnina. No, za to služe pregovori. Povuci – potegni! A na našem tržištu se itekako isplati pregovarati, jer su oglašene cijene poprilično više od postignutih.
Do ožujka 2020. živo je bilo na tržištu nekretnina
Proteklih godina pregovaralo se i trgovalo u rekordnim brojkama. Prema podacima iz 2018. ostvareno je više od 100 tisuća kupoprodaja.
A prošla godina, iz ove perspektive tako davna 2019. bila je rekordna po cijenama nekretnina. Četvorni metri poskupjeli su u prosjeku za 10 posto. U isto vrijeme, smanjio se broj transakcija i to baš zbog nerealnih traženih cijena.
Prosječne tražene cijene nekretnina (2019)
Zagreb 2100 eura/m2
Split 2975 eura/m2
Rijeka 1660 eura/m2
Osijek 1030 eura/m2
Izvor: Njuškalo.hr
Cijene odletjele u nebo – za prosječnog kupca previsoko
Uz Zagreb, najveći skok cijena stanova i kuća definitivno je u Splitsko-dalmatinskoj i Istarskoj županiji. Najskuplji je tradicionalno Dubrovnik. Slijede ga Split, Zadar, Pula, Rijeka pa i probuđeni Šibenik. Za jedan stan u Splitu može se kupiti tri ili četiri ista takva u Vukovaru. Bez obzira što su cijene odletjele u nebo, na obali kuće i stanovi brzo nađu svog kupca. Svaki peti kupac nekretnina u Hrvatskoj je stranac.
U oglasnicima se pretjeruje s cijenama. Realnost je nešto drukčija, tko mora taj popusti i proda po nižoj cijeni nego je zamislio.
Sve je veća razlika između traženih i realiziranih cijena koja je na kraju 2019 iznosila gotovo 10 posto dok je početku godine bila 7 posto, komentirali su i stručnjaci s Burze nekretnina.
Prosječna cijena prodanih novih stanova u Hrvatskoj u 2019. godini iznosila je 12.338 kuna po četvornom metru, odnosno oko 1680 eura.
To su podaci Državnog zavoda za statistiku koji se temelje na cijenama iz kupoprodajnih ugovora.
Cijene starih i novih stanova su se približile, a to nikako nije realna situacija, niti pridonosi razvoju tržišta.
Naša statistika kaže da je cijena po kvadratnom metru u Zagrebu 1600 eura. To je realizirana kupoprodajna cijena.
Rekao je Boro Vujović ,dopredsjednik udruženja poslovanja nekretninama pri HGK.
Velika potražnja diktira i ritam cijena, bez obzira na lokaciju
U glavnom gradu odvija se gotovo polovica svih kupoprodaja stanova. Novogradnja se prodaje i prije nego se izliju temelji.
Na manje atraktivnim lokacijama investitori su prodavali kvadrat za 1500 do 1800 eura/m2. U središtu grada, u tramvajskoj zoni od 2000 do 2900 eura/m2, a luksuzniji stanovi kupovali su se za najmanje 3000 eura/m2. (izvor: Colliers International)
Tko su ti ljudi koji si to mogu priuštiti, pitaju se mnogi. Ima ih, a činjenica je i da 60 posto ljudi u Hrvatskoj kupuje stanove u kešu. Poznato je da se našim prostorima štedi u nekretninama, radije nego u banci.
Prosječnom kupcu, s prosječnom plaćom preostaje kredit. Naravno, ako je kreditno sposoban. S plaćom od 6 i pol tisuće kuna ne mogu kupiti niti kvadrat.
Temelje tržišta nekretnina 2020. poljuljao nevidljivi regulator – koronavirus
Dok su se cijene pjenile, svi su očekivali pad ili stabilizaciju, pribojavajući se crnog scenarija poput krize 2008- me godine koja se izrodila baš iz nekretninskog biznisa i bacila tržište na koljena, ali nitko nije očekivao pošast zvanu korona.
Još početkom 2020 godine potražnja za stanovima bila je velika i očekivana. Razlog je natječaj za subvencioniranje stambenih kredita. Taj državni program ulazi u četvrtu godinu i interes je sve veći.
9410 obitelji do sad je iskoristilo priliku jer država plaća najmanje 30, najviše 51 posto iznosa rate kredita 5 godina. Subvencije su „krive“ za rast cijena, upirali su prstom mnogi, no treba reći da su rastu pridonijeli i rast ekonomije, nikad niže kamate na kredite te sve više nekretnina upregnutih u dnevni najam.
Iz današnje perspektive, dan poslije koronakrize, APN-ov natječaj je jedino što se događalo na tržištu nekretnina. Što je ugovoreno, ugovoreno je. Upita ima, kažu u agencijama za nekretnine, no tržište nakon koronavirusa više neće biti isto. U iščekivanju je zamrlo.
Na najvećem tržištu, u Zagrebu, tržište je dodatno pogođeno potresom. Na jednoj od najtraženijih mikrolokacija, u zagrebačkom Donjem gradu cijene će se mijenjati, ali ne tako brzo i ne svim nekretninama.