cijena-nekretnina

Cijena nekretnina prije koronavirusa

Prodavatelju je uvijek premalo, a kupcu previše.  Samo je ta  činjenica ista i nepromjenjiva kada govorimo o cijenama nekretnina. No, za to služe pregovori. Povuci – potegni! A na našem tržištu se itekako isplati pregovarati, jer su oglašene cijene poprilično više od postignutih

Do ožujka 2020. živo je bilo na tržištu nekretnina

Proteklih godina pregovaralo se i trgovalo u rekordnim brojkama. Prema podacima iz 2018. ostvareno je više od 100 tisuća kupoprodaja.   

A prošla godina,  iz ove perspektive tako davna  2019. bila je rekordna po cijenama nekretnina. Četvorni metri  poskupjeli su u prosjeku za 10 posto. U isto vrijeme, smanjio se broj transakcija i to baš zbog nerealnih traženih cijena. 

Prosječne tražene cijene nekretnina (2019) 

Zagreb   2100 eura/m2
Split         2975 eura/m2
Rijeka     1660 eura/m2
Osijek     1030 eura/m2 

Izvor: Njuškalo.hr

Cijene odletjele u nebo – za prosječnog kupca previsoko

Uz Zagreb, najveći skok cijena stanova i kuća definitivno je u Splitsko-dalmatinskoj i Istarskoj županiji. Najskuplji je tradicionalno Dubrovnik.  Slijede ga Split, Zadar, Pula, Rijeka pa i probuđeni Šibenik.  Za jedan stan u Splitu može se kupiti tri ili četiri ista takva u Vukovaru.  Bez obzira što su cijene odletjele u nebo, na obali kuće i stanovi  brzo nađu svog kupca. Svaki peti kupac nekretnina u Hrvatskoj je stranac. 

U oglasnicima se pretjeruje  s cijenama. Realnost je nešto drukčija, tko mora taj popusti i proda po nižoj cijeni nego je zamislio. 

Sve je  veća razlika između traženih i realiziranih cijena koja je na kraju 2019 iznosila  gotovo 10 posto dok je početku  godine bila  7 posto, komentirali su i stručnjaci  s Burze nekretnina. 

Prosječna cijena prodanih novih stanova u Hrvatskoj u 2019. godini iznosila je 12.338 kuna po četvornom metru, odnosno oko 1680 eura. 

To su podaci Državnog zavoda za statistiku koji se temelje na  cijenama iz kupoprodajnih ugovora

Cijene starih i novih stanova su se približile, a to nikako nije realna situacija, niti pridonosi razvoju tržišta. 

Naša statistika kaže da je cijena po kvadratnom metru u Zagrebu 1600 eura. To je realizirana kupoprodajna cijena.

Rekao je Boro Vujović ,dopredsjednik udruženja poslovanja nekretninama pri HGK.  

Velika potražnja diktira i ritam cijena, bez obzira na lokaciju

U glavnom gradu odvija se gotovo polovica svih kupoprodaja stanova. Novogradnja se prodaje i prije nego se izliju temelji. 

Na manje atraktivnim lokacijama investitori su prodavali kvadrat za 1500 do 1800 eura/m2. U središtu grada, u tramvajskoj zoni od 2000 do 2900 eura/m2,  a luksuzniji stanovi kupovali su se za najmanje 3000 eura/m2. (izvor: Colliers International)

Tko su ti ljudi koji si to mogu priuštiti, pitaju se mnogi. Ima ih, a činjenica je i  da 60 posto ljudi u Hrvatskoj  kupuje stanove u kešu.  Poznato je da se našim prostorima štedi u nekretninama, radije nego u banci. 

Prosječnom kupcu, s prosječnom plaćom preostaje kredit. Naravno, ako je kreditno sposoban. S plaćom od  6 i pol tisuće kuna ne mogu kupiti niti kvadrat. 

novi-stan-selidba
Selidba u novi stan

Temelje tržišta nekretnina 2020. poljuljao nevidljivi regulator – koronavirus

Dok su se cijene pjenile,  svi su očekivali pad ili stabilizaciju, pribojavajući se crnog scenarija poput krize 2008- me godine koja se izrodila baš iz nekretninskog biznisa i bacila tržište na koljena, ali nitko nije očekivao pošast zvanu korona. 

Još početkom  2020 godine potražnja za stanovima bila je velika i očekivana. Razlog je  natječaj za subvencioniranje stambenih kredita. Taj državni program ulazi u četvrtu godinu i interes je sve veći.  

9410 obitelji do sad je iskoristilo priliku jer država plaća najmanje 30, najviše   51 posto iznosa rate kredita 5 godina. Subvencije su „krive“ za rast cijena, upirali su prstom mnogi, no treba reći  da su rastu pridonijeli i rast ekonomije, nikad niže kamate na kredite te sve više nekretnina upregnutih  u dnevni najam. 

Iz današnje perspektive, dan poslije koronakrize, APN-ov natječaj je jedino što se događalo na tržištu nekretnina. Što je ugovoreno, ugovoreno je. Upita ima, kažu u agencijama za nekretnine,  no tržište nakon koronavirusa više neće biti isto. U iščekivanju je zamrlo.   

Na najvećem tržištu, u Zagrebu, tržište je dodatno pogođeno potresom. Na jednoj od najtraženijih mikrolokacija,  u zagrebačkom Donjem gradu cijene će se mijenjati, ali ne tako brzo i ne svim nekretninama.