Priuštivi najam: otvoren APN-ov javni poziv za vlasnike praznih stanova

Imate stan koji stoji prazan jer vam se ne da baviti najmom, a prodaja nije opcija? Država sada nudi rješenje. Javni poziv za uključivanje u Program priuštivog najma je otvoren i namijenjen je vlasnicima stambenih nekretnina koje su prazne dulje od dvije godine. APN-ov javni poziv za vlasnike praznih stanova temelji se na modelu u kojem APN preuzima brigu o najmu, sklapa ugovor s najmoprimcem i jamči pravnu sigurnost vlasnicima.

Riječ je o opciji koja je posebno zanimljiva vlasnicima koji u stanu ne žive, ne iznajmljuju ga ili žive izvan Hrvatske, a žele da njihova nekretnina bude u uporabi bez svakodnevnih obveza i rizika koje nosi klasični najam.

Javni poziv traje do 15. veljače 2026. godine.

Uvjet za ulazak u Program: stan mora biti prazan najmanje dvije godine

Da bi ušle u Program priuštivog najma, kojim država planira upogoniti prazne nekretnine kojih ima oko 600 tisuća na tržištu, stambene nekretnine moraju biti prazne najmanje dvije godine. To znači da vlasnici u tom razdoblju u njima nisu živjeli niti su ih davali u najam. Ta se činjenica dokazuje računima za režije.

Iznimka je moguća ako su se u nekretnini izvodili radovi koji su utjecali na veću potrošnju struje ili vode. Sve takve okolnosti mogu se navesti i pojasniti u prijavi, a o svakom pojedinom slučaju odlučuje APN.

Ovim je uvjetom dodatno zaštićena pozicija postojećih najmoprimaca, objašnjavaju u APN-u. Rok od dvije godine stavljen je kako se ne bi događalo da najmodavci, u želji da iskoristite ovu priliku, počnu s praksom izbacivanja svojih sadašnjih podstanara na ulicu.

Nekretnina ne mora biti odmah useljiva

Ako stambena nekretnina u trenutku prijave nije u uporabljivom stanju, APN s vlasnikom sklapa ugovor kojim se vlasnik obvezuje dovesti nekretninu u uporabljivo stanje u roku od šest mjeseci od dana sklapanja ugovora.

Radovi se pritom mogu odnositi isključivo na završne radove, poput stolarije, oblaganja zidova i podova, ličenja, sanitarija ili grijanja, dok konstrukcijski radovi nisu dopušteni u okviru ovog Programa.

Na koliko se godina sklapa ugovor i kako se isplaćuje najamnina

Ugovor o priuštivom najmu moguće je sklopiti na razdoblje od tri do deset godina. Vlasnici nekretnina s kojima APN sklopi ugovor dobivaju naknadu koja odgovara medijalnoj cijeni najma za lokaciju na kojoj se nekretnina nalazi.

Isplata je unaprijed definirana:

• 60 posto ukupne vrijednosti ugovora isplaćuje se na početku
• 40 posto nakon isteka polovice ugovorenog razdoblja.

Time vlasnici dobivaju financijsku sigurnost bez mjesečnog praćenja uplata.

Primjer iz prakse: 60.000 eura za najam u dvije rate

U APN-u kao ilustraciju navode primjer stana od 60 četvornih metara u zagrebačkom naselju Trešnjevka, gdje tržišna cijena mjesečnog najma iznosi oko 834 eura. Ugovor s državom na šest godina vlasniku u tom slučaju donosi nešto više od 60 tisuća eura, isplaćenih u dvije rate — oko 36 tisuća eura odmah, te dodatnih 24 tisuće eura na polovici ugovora.

Kako će se određivati cijena najamnine

Visina najamnine određuje se prema medijalnim cijenama po jedinicama lokalne samouprave, a najveći iznosi bilježe se u većim gradovima. Tako u 2025. godini Dubrovnik ima najvišu medijalnu cijenu od oko 15 eura po četvornom metru, Zagreb 12,7 eura, a Split 12,2 eura po četvornom metru, što znači da se najam stana od 60 četvornih metara u Zagrebu kreće oko 760 eura, a u Splitu oko 730 eura mjesečno.

U Rijeci je medijalna najamnina oko 10,45 eura po četvornom metru, u Osijeku 7,9 eura, dok su cijene niže u manjim gradovima i na istoku Hrvatske, primjerice u Kninu i Vukovaru, gdje se najam kreće između približno 4 i 5 eura po četvornom metru, uz razlike ovisno o lokaciji.

Za najmoprimce pritom vrijedi pravilo da priuštiva najamnina ne smije prelaziti 30 posto ukupnih neto mjesečnih prihoda kućanstva, dok razliku između ugovorene medijalne najamnine i iznosa koji plaća najmoprimac pokriva APN.

Uvjeti i način prijave na javni poziv

Zainteresirani vlasnici nekretnina uz zahtjev dostupan na mrežnim stranicama APN-a trebaju priložiti dokumentaciju kojom se dokazuje vlasništvo, identitet vlasnika te uporabljivost stambene nekretnine. To uključuje presliku osobne iskaznice vlasnika, odnosno odgovorne osobe ako je riječ o pravnoj osobi, zemljišnoknjižni izvadak ili izvadak iz knjige položenih ugovora, kao i akt za uporabu ili ozakonjenje nekretnine, poput uporabne dozvole ili rješenja o izvedenom stanju.

Uz popis dokumentacije potrebno je priložiti i fotodokumentaciju koja prikazuje zgradu i stan izvana te sve prostorije iznutra, na način da je vidljivo stvarno stanje nekretnine. Poželjno je da nekretnina koju vlasnik daje na upotrebu bude u dobrom stanju, useljiva, prazna, odnosno da u njoj eventualno ostane kuhinja. Sve ostalo preporuča se iseliti iz nekretnine.

Izgled nekretnine svakako će pregledati djelatnici APN-a i sudski vještaci. Plan je da se na teren izađe brzo, odmah nakon što se vlasnik nekretnine javi na javni poziv. 

U bazu nekretnina za priuštivi najam najbrže će doći stanovi koji su odmah spremni za useljenje, odnosno oni kojima nije potrebna nikakva adaptacija niti manji radovi. Zatim slijede nekretnine u kojima je potrebno obaviti neke sitnije popravke.

Ako je primjenjivo, prilaže se i račun za zajedničku pričuvu za mjesec koji prethodi prijavi, kao i dokazi da nekretnina nije bila korištena dulje od dvije godine, što se potvrđuje računima ili izvodima za potrošnju energenata i vode.

Prijave se mogu podnijeti poštom na adresu APN-a, Savska 41/VI, Zagreb, ili e-mailom na adresu priustivi.najam@apn.hr, uz naznaku „Zahtjev za davanje na uporabu stambenih nekretnina“.

Sigurnost za vlasnike i povrat nekretnine

APN sklapa ugovor s najmoprimcem i preuzima upravljanje najmom, a po isteku ugovora nekretnina se vlasniku vraća u istom stanju u kojem je i preuzeta. Time se vlasnicima nudi siguran i predvidiv model najma, bez potrebe za stalnim angažmanom oko nekretnine.

Najčešća pitanja vlasnika praznih stanova