Vlasnik nekretnine ne postajete sklapanjem kupoprodajnog ugovora, niti kad isplatite prodavatelja, već tek kad se provede upis nekretnine u gruntovnicu tj. zemljišne knjige. Pravo vlasništva nekretnine ne stječe se automatski. Odnedavno se zakon promijenio, pa više ne morate sami ići u gruntovnicu.
Ako želimo upisati vlasništvo neke nekretnine, hipoteku ili prijedlog za brisanje hipoteke, za to ćemo angažirati odvjetnika ili javnog bilježnika, nalažu izmjene Zakona o zemljišnim knjigama. Kako sad izgleda postupak pojasnila je agentica za nekretnine Klara Kregar iz Starling nekretnina.
Kako biste do kraja završili kupovinu nekretnine, nakon isplate ukupne ugovorene kupoprodajne cijene, upis vlasništva u zemljišne knjige obavlja se kod javnog bilježnika ili odvjetnika. Prijedlog se podnosi isključivo elektroničkim putem.
Klara Kregar, agentica za nekretnine u Starlingu
Koliko košta upis nekretnine u zemljišne knjige?
Prilikom elektroničkog podnošenja prijedloga za upis, plaća se sudska pristojba u iznosu od 16,59 € (125,00 kuna). Na tu računicu treba dodati još oko 13,27 € (100 kuna) javnobilježničke naknade. Ukupan iznos troškova za predaju prijedloga elektroničkim putem kod javnog bilježnika iznosi nešto manje od 30 €.
Važni rokovi i napomene za upis nekretnine u gruntovnicu
Valja napomenuti da postoji rok u kojem treba podnijeti prijedlog za upis prava vlasništva i on iznosi 60 dana od stjecanja prava vlasništva. U suprotnom vam se obračunava pristojba u peterostrukom iznosu.
Temelj za stjecanje prava na nekretnini može biti:
- pravni posao (ugovor o kupoprodaji, ugovor o darovanju i sl.)
- odluka suda, odnosno druge nadležne vlasti
- nasljeđivanje
- zakon
Kako dobiti vlasnički list za nekretninu
Građani i dalje mogu sami provjeravati stanje nekretnine na zemljišnoknjižnom odjelu, kako u glavnim knjigama, tako i u zbirkama isprava.
To znači da mogu otići do zemljišnoknjižnog odjela i dobiti uvid, ako to ne mogu ili ne žele obaviti elektroničkim putem.
Uz to, svi koji su u sustavu e-građani, i dalje mogu dobiti izvadak iz zemljišnih knjiga (e-izvadak, vlasnički list) i on služi kao vjerodostojan i ovjeren dokument.
Rubrika nastala u suradnji s agencijom
