Primjeri visokih cijena najma: podstanari pod udarom rastućih troškova
Cijene najma stanova u Hrvatskoj dosegle su rekordne razine, što je dovelo mnoge podstanare pred izazov. Garsonijera veličine 25 kvadrata sada se iznajmljuje za 450 eura, dok je za dvosoban stan od 45 do 50 kvadrata potrebno izdvojiti čak 550 do 600 eura.
U centru ili širem centru, cijene se penju i do 750 eura. Takve visoke cijene najma posebno pogađaju studente i njihove roditelje, koji se sve teže nose s financiranjem ovih troškova. Ali, ništa lakše nije ni mladim obiteljima s djecom niti samcima.
Subvencije najma – kap u moru ili sustavno rješenje stambenog problema?
Svjesna problema, vlada je odlučila poduzeti neke korake i Državni ured za mlade i demografiju proveo je Pilot projekt za sufinanciranje troškova stanovanja koji se proveo preko općina i gradova. Projekt s rokom trajanja do kraja 2023. godine već je priveden kraju zbog velikog broja prijava.
Gotovo 800 tisuća eura bit će isplaćeno ove godine mladima do 30 godina, te mladim obiteljima do 45 godina za troškove stanovanja, ako u vlasništvu ili suvlasništvu nemaju nekretninu i ako im neto plaća nije veća od prosječne plaće u Hrvatskoj.
Financijska potpora za troškove stanovanja iznosit će 180 eura mjesečno ili 2160 eura godišnje za mladu obitelj s djecom dok će za mlade samce do 30 godina i za obitelji bez djece iznositi 120 eura mjesečno ili 1440 eura godišnje.
Ukupna sredstva za projekt od 785.719 eura podijeljena su u 3 grupe
- 100.000 eura za Sisačko-moslavačku županiju
- 245.537 eura za nerazvijenije općine i gradove koje se svrstavaju po indeksu razvijenosti od I. do IV. stupnja
- 440.181 eura za mlade u razvijenijim općinama i gradovima od V. do VIII. stupnja razvijenosti.
Najveći iznos koji se može dodijeliti gradu ili općini je 19.440 eura za najviše 10 korisnika.
Na javni poziv javilo se najviše mladih ljudi iz kontinentalne Hrvatske, prednjače slabije razvijene općine i gradovi Zagrebačke županije. Zatim slijede gradovi i općine Osječko-baranjske županije, Požeško-slavonske, Virovitičko-podravske i Koprivničko-križevačke.
Najmanje prijava za stambeno sufinanciranje stiglo je iz općina i gradova primorske Hrvatske.
Alternativna rješenja – potraga za povoljnim najmom izvan gradskih središta
Čekajući sustavnije rješenje problema mnogi se okreću alternativnim opcijama tražeći povoljnije najamne stanove izvan gradskih središta. Međutim, razlika u cijenama nije znatna. Ova situacija natjerala je mnoge da razmisle o dugoročnim rješenjima poput kupnje nekretnine. No, ni na tržištu nekretnina situacija nije obećavajuća kada govorimo o padu cijena stambenih kvadrata.
Kupnja ili najam – koja opcija je isplativija?
Rata najma sve češće premašuje rate kredita, zbog čega mnogi razmišljaju o kupnji nekretnine kao dugoročnom ulaganju. Agenti za nekretnine ističu da je kupnja nekretnine isplativija opcija, jer kada jednom kupite stan, postaje vaš vlastiti dom. Suprotno tome, plaćanje najma znači da nemate vlastiti prostor za život.
Međutim, treba imati na umu da je kreditna sposobnost mladih ljudi često ograničena, a nedostaje sustavna stambena politika koja bi pomogla rješavanju ovog problema. Subvencije najma u Pilot projektu države i veliki broj prijava na javni poziv tek su potvrda da problem stanovanja mladih treba konkretnije rješenje.