Analize tržišta nekretnina, koje radi vlasnik agencije za nekretnine Imperium Immobiliare, pokazuju da priljev radnika iz inozemstva značajno utječe na rast cijena, ali i kako neki agenti za nekretnine koriste taktike koje dodatno povećavaju tražene cijene. U članku doznajte koji su mogući razlozi doveli do usporavanja tržišta!
Razlika između traženih i realiziranih cijena nekretnina – ključni podaci
U svom prvom istraživanju, Filip Brkan, vlasnik agencije za nekretnine Imperium Immobiliare, analizirao je razliku između tražene i realizirane cijene nekretnina te zaključio da su te dvije strane dijametralno suprotstavljene, s velikim razlikama u očekivanjima.
„Konkretno, utvrdio sam da je prosječna razlika između tražene i realizirane cijene iznosila 22 posto“, rekao je Brkan.
„Primijetio sam zabrinjavajući trend među agentima za nekretnine. Naime, neki agenti su koristili taktiku uvjeravanja prodavatelja da mogu postići cijenu od 220 tisuća eura za nekretninu koja realno vrijedi 200 tisuća eura. Ova praksa je dodatno podizala tražene cijene i stvarala još veći nesrazmjer između traženih i realiziranih cijena, a ta praksa dovodi do naglog usporavanja tržišta“, otkrio je Brkan.
Analize koje provodi pružaju realnu sliku trenutnih cijena i pomažu kupcima i prodavateljima da postave realna očekivanja.
Utjecaj priljeva radnika na visoke cijene najma u Zagrebu
Filip Brkan nastavio je svoja istraživanja usmjerena na cijene najma u tri grada – Zagrebu, Rijeci i Splitu. Ove godine, cijene najma su eksplodirale, posebno u Zagrebu. Na tržištu se pojavilo više od 50 tisuća radnika koji su došli u Hrvatsku, što je dodatno povećalo cijene najma.
„Ti radnici često dolaze na godinu do godinu i pol dana. U početku borave u smještajima koje osiguravaju tvrtke za koje rade, a kasnije počinju sami iznajmljivati stanove. U takvim situacijama često vidimo da dva ili tri radnika iznajmljuju stan od 60 kvadrata za 900 eura, što je značajan porast u odnosu na cijene prije nekoliko godina, kada je takav stan bio na tržištu za 500 do 600 eura“, objašnjava Brkan.
Također, Brkan napominje da su njegove analize ključne za razumijevanje trenda na tržištu. “Analiziramo podatke o cijenama najma i prodaje nekretnina kako bismo dobili točnu sliku o kretanjima na tržištu. To nam omogućuje da klijentima ponudimo najbolje savjete i strategije za kupnju ili najam nekretnine,” dodaje stručnjak za nekretnine.