Analize tržišta nekretnina, koje radi vlasnik agencije za nekretnine Imperium Immobiliare, pokazuju da priljev radnika iz inozemstva značajno utječe na rast cijena, ali i kako neki agenti za nekretnine koriste taktike koje dodatno povećavaju tražene cijene.
U ovom članku doznajte i što je sve dovelo do usporavanja tržišta!
Filip Brkan, stručnjak za nekretnine i vlasnik agencije za nekretnine Imperium Immobiliare, poznat je po svojim analizama tržišta nekretninama, koje pomažu razumjeti razlike između traženih i realiziranih cijena, kao i prilagoditi se aktualnim tržišnim uvjetima.
U trećoj epizodi Stanarica podcasta o nekretninama, podijelio je svoje zaključke iz odrađenih analiza i otkrio zašto su danas toliko visoke cijene najma te kakvo je općenito stanje na tržištu nekretnina u Zagrebu.
Razlika između traženih i realiziranih cijena nekretnina – ključni podaci
U svom prvom istraživanju, Filip Brkan analizirao je razliku između tražene i realizirane cijene nekretnina te zaključio da su te dvije strane dijametralno suprotstavljene, s velikim razlikama u očekivanjima.
„Konkretno, utvrdio sam da je prosječna razlika između tražene i realizirane cijene iznosila 22 posto“, rekao je Brkan.
„Primijetio sam zabrinjavajući trend među agentima za nekretnine. Naime, neki agenti su koristili taktiku uvjeravanja prodavatelja da mogu postići cijenu od 220 tisuća eura za nekretninu koja realno vrijedi 200 tisuća eura. Ova praksa je dodatno podizala tražene cijene i stvarala još veći nesrazmjer između traženih i realiziranih cijena, a ta praksa dovodi do naglog usporavanja tržišta“, otkrio je Brkan i dodao kako je njegova uloga pomoći klijentima da se bolje snađu na tržištu i donesu informirane odluke.
Analize koje provodi pružaju realnu sliku trenutnih cijena i pomažu kupcima i prodavateljima da postave realna očekivanja.
Utjecaj priljeva radnika na visoke cijene najma u Zagrebu
Filip Brkan nastavio je svoja istraživanja usmjerena na cijene najma u tri grada – Zagrebu, Rijeci i Splitu. Ove godine, cijene najma su eksplodirale, posebno u Zagrebu. Na tržištu se pojavilo više od 50 tisuća radnika koji su došli u Hrvatsku, što je dodatno povećalo cijene najma.
„Ti radnici često dolaze na godinu do godinu i pol dana. U početku borave u smještajima koje osiguravaju tvrtke za koje rade, a kasnije počinju sami iznajmljivati stanove. U takvim situacijama često vidimo da dva ili tri radnika iznajmljuju stan od 60 kvadrata za 900 eura, što je značajan porast u odnosu na cijene prije nekoliko godina, kada je takav stan bio na tržištu za 500 do 600 eura“, objašnjava Brkan.
Također, Brkan napominje da su njegove analize ključne za razumijevanje trenda na tržištu. “Analiziramo podatke o cijenama najma i prodaje nekretnina kako bismo dobili točnu sliku o kretanjima na tržištu. To nam omogućuje da klijentima ponudimo najbolje savjete i strategije za kupnju ili najam nekretnine,” dodaje stručnjak za nekretnine.
Filip Brkan u novoj epizodi podcasta o nekretninama “Stanarica” podijelio je korisne savjete i detalje analiza za sve koji su uključeni u tržište nekretnina, a cijelu epizodu podcasta možete pogledati i ovdje.
Partneri podcasta
Partner treće epizode podcasta o nekretninama je Pro grupa koja je tu da vam pomogne s kupnjom nekretnine na kredit. Kreditni specijalisti iz Pro grupe omogućuju vam da doznate svoju kreditnu sposobnost bez obilaska banaka i bez naknade, a vode vas od samog početka do isplate kredita, i prezentiraju najbolje ponude u bankama.
Podcast je snimljen u My Desk coworking uredu, radnom mjestu i modernom prostoru na pristupačnoj lokaciji u Zagrebu.
Ne propustite korisne savjete i uvide iz svijeta nekretnina! Pretplatite se na naš YouTube kanal kako biste bili u tijeku s najnovijim epizodama.