Stara poslovica kaže da je bolje učiti na tuđim greškama. Sretni su oni koji su tu mudrost primijenili u svijetu nekretnina gdje se greške skupo plaćaju. Jedan krivi korak kod kupnje nekretnine može vas stajati ne samo teško zarađenog ili ušteđenog novca, nego i vremena i živaca u sudskim sporovima. Ako ne znate uopće otkud krenuti i kako kupiti nekretninu donosimo vam kratak, ali precizan popis ključnih momenata i pitanja koja morate postaviti sebi ili prodavatelju!
Kako suziti izbor i odlučiti koju nekretninu pogledati?
Kada kupujete stan ili kuću, prvo mjesto susreta s nekretninom su najčešće oglasi. Zovete na istaknuti broj i u tom prvom kontaktu se ljudi obično najviše zanimaju za sljedeće stvari:
Cijena nekretnine
Cijena nekretnine je jedan od najvažnijih faktora. Kupci žele dobiti najbolju moguću cijenu za svoju nekretninu, dok prodavatelji žele dobiti što više novca za svoju imovinu. Dobra procjena vrijednosti oglašene nekretnine brže dovodi prave kupce i govori o ozbiljnosti prodavatelja.
Pregovarati oko cijene stana ili kuće je sasvim normalna stvar, dio tradicije, mentaliteta i procesa kupoprodaje. Stoga, ne bojte se pregovarati! 5 do 10 posto je uobičajeni popust, sve više od toga znači da je nekretnina precijenjena.
Lokacija nekretnine
Lokacija je također vrlo važan faktor. Kupci obično traže nekretnine u područjima koja su im blizu posla, škole, trgovina i drugih važnih mjesta. No, na izbor lokacije vrlo bitno utječe i cijena četvornog metra. Vaša idealna nekretnina možda se nalazi u susjednom kvartu.
Zapitajte se koliko ste fleksibilni i spremni žrtvovati željenu lokaciju za više kvadrata? Osim ako niste investitor u nekretnine: za dugoročni ili dnevni najam kupuju se nekretnine s područja koja su tražena jer to može utjecati na cijenu i brzinu prodaje.
Veličina nekretnine
Kupci žele nekretnine koje odgovaraju njihovim potrebama i životnom stilu. Provjerite koja je standardna minimalna kvadratura stana ili kuće te u nastavku – koje su vaše stvarne potrebe i mogućnosti!
Kupci prve nekretnine ili investitori najčešće traže manji stan do 50 m2.
Primjerice, u Zagrebu je to definitivno najpoželjnija nekretnina. Jedan od razloga je i što se sve više ljudi bavi iznajmljivanjem nekretnina turistima ili podstanarima dugoročno. Manji stanovi na dobroj lokaciji na meti su investitora.
Ako ste i vi takav kupac morat ćete uložiti nešto više truda u potragu. Provjerite što od takvih nekretnina ima na tržištu i kakve su cijene. Za najtraženije nekretnine plaća se i viša cijena kvadrata. U pravilu, manji stanovi su po kvadratu skuplji od većih.
Stanje nekretnine
Kupci se također zanimaju za stanje nekretnine. Traže objekte koji su u dobrom stanju i ne zahtijevaju velike popravke ili ulaganja. Nakon iskustva s potresima kupci koji traže dom jako paze na sigurnost. Ako je u pitanju zagrebačko tržište raspitajte se je li zgrada pretrpjela oštećenja i kakvu naljepnicu ima.
Ako baš želite živjeti u centru ne štedite na statičaru koji će pregledati objekt. Upravo zbog sigurnosti, novogradnje su i dalje vrlo tražene i zbog razloga što s novim domom dobijete i garanciju.
Pravni i administrativni uvjeti, vlasništvo nekretnina
Kupci se već u prvom koraku moraju zanimati za pravne i administrativne uvjete koji su povezani s kupnjom nekretnine. To uključuje stvari poput dozvola za gradnju, poreza na nekretnine, stanja vlasništva i drugih pravnih uvjeta. Ima li nekretnina čiste papire je najkraće moguće pitanje koje vas može spasiti potencijalnih problema. Uz nekoliko uputa, adresa i linkova i sami možete provjeriti je li vlasništvo uredno.
Dodatni troškovi kod kupnje nekretnine
Kako kupiti nekretninu bez dodatnih troškova? Nikako, uvijek ih ima. Manjih, većih i skrivenih.
Jedan od većih troškova na koje se morate unaprijed pripremiti je kapara. Svaki ozbiljan kupac prije kupnje stana ili kuće trebao bi imati spreman iznos za kaparu. U tom slučaju možete brzo reagirati, jer onaj tko da kaparu, njegov je stan.
A ima troškova i poslije kupnje… Ako kupujete stan u starogradnji, ne zaboravite porez na promet nekretninama koji plaća kupac.
Najčešći slučaj oslobođenja od poreza je kada kupac kupuje novogradnju od investitora koji je u sustavu PDV-a. Raspitajte se o tome kod investitora prije kupnje. O svim skrivenim dodatnim troškovima pročitajte u našoj rubrici Pitaj agenta.
Kako kupiti nekretninu s pravim pitanjima?
U ulozi kupca nemojte se bojati postaviti potrebna pitanja prodavatelju. A i sebi!
Ona vam pomažu da steknete bolji uvid u nekretninu i odlučite jeste li spremni investirati. Kupci bi uvijek trebali tražiti sve potrebne informacije prije nego što donesu odluku o kupnji nekretnine.
Kada ljudi kupuju stan ili kuću, postavljaju se mnoga pitanja kako bi bili sigurni da donose ispravnu odluku. Neki od najčešćih pitanja koja ljudi postavljaju uključuju:
- Koja je cijena nekretnine?
- Koji su uvjeti prodaje nekretnine?
- Kakvo je stanje nekretnine?
- Koje su karakteristike nekretnine, poput broja soba, kvadrature, položaja i sl.?
- Kakva je lokacija nekretnine, infrastruktura u okolici (npr. škole, trgovine, bolnice, javni prijevoz)?
- Kakva je povijest nekretnine, poput prethodnih vlasnika, radova koji su obavljeni na nekretnini i slično?
- Kako se nekretnina uklapa u moj budžet?
- Koji su potencijalni dodatni troškove, kao što su porezi na nekretnine, troškovi održavanja i sl.?
- Postoji li neka vrsta garancije ili osiguranja vezana uz nekretninu?
- Kakve su mogućnosti financiranja i kako mogu dobiti kredit za kupnju nekretnine?