Energetska obnova obiteljskih kuća 2024: kako uz poticaj ušuškati dom i smanjiti troškove režija! Ažurirano

Fond za zaštitu okoliša i energetsku učinkovitost objavio je datum početka prijava, uvjete i kriterije za sufinanciranje energetske obnove obiteljskih kuća u 2024. Građanima će na raspolaganju biti čak 120 milijuna eura, najveći iznos dosad.

Ukoliko je kuća oštećena u potresu moguće je dobiti 80% prihvatljivih troškova investicije, dok se za kuće koje nisu oštećene potresom može računati na sufinanciranje od 60%.

Za preostali iznos do 100% financiranja, (su)vlasnik obiteljske kuće je obvezan prije podnošenja prijave na Fond, pod materijalnom i kaznenom odgovornošću dokazati da ima osigurana financijska sredstva.

Datum početka prijava za energetsku obnovu 2024.

E-prijave za sufinanciranje energetske obnove obiteljskih kuća počinju 13. ožujka u 9 sati, a rezultat ovog poziva trebao bi biti 10 tisuća novoobnovljenih kuća. Građani će moći od tog dana sa stranica Fonda preuzeti prijavni obrazac i obrazac tehničkog proračuna, koji čine dio obvezne dokumentacije za prijavu.

Riječ je o elektronskim verzijama dokumenata koje će trebati popuniti osnovnim podacima o kući i informacijama o planiranim mjerama energetske obnove odnosno ugradnje sustava za korištenje obnovljivih izvora energije. Osim njih, prijavitelji će uz svoju prijavu morati priložiti i sve ostale obvezne dokumente koje će ranije pripremiti.

Prijave će se podnositi kroz aplikaciju preko Nacionalnog identifikacijskog i autentifikacijskog sustava (NIAS). Poveznica na prijavnu aplikaciju će biti objavljena u sklopu Javnog poziva.

(Su)vlasnik obiteljske kuće prijavu će moći podnijeti samostalno ili je u njegovo ime može podnijeti opunomoćenik. Ako prijavu podnosi opunomoćenik u ime prijavitelja, u prijavnu aplikaciju je obvezno učitati i specijalnu punomoć za podnošenje prijave na javni poziv ovjerenu od javnog bilježnika.

Sada je pravo vrijeme da iskoristite ovu jedinstvenu mogućnost!

Za što se u stvari prijavljujete i kako se pripremiti piše konzultantica za energetsku obnovu i obnovljive izvore energije Lina Benović.

Novi val poticaja za energetsku obnovu u 2024. godini

Prema objavljenim uvjetima natječaja Fonda za zaštitu okoliša, za subvencije će se moći prijaviti oni čije kuće imaju do 600 kvadrata ili do tri stambene jedinice te više od 50 posto površine namijenjene stanovanju. Prijavitelji u toj kući moraju imati prebivalište, uredno vlasništvo i dokaz da je objekt u potpunosti legalan.

Prijave će se podnositi elektronički, koristeći NIAS sustav, a poveznica za prijavu, kao i upute za korisnike sa svim pripadajućim prijavnim obrascima, bit će dostupni u sklopu dokumentacije koja će biti objavljena uz Javni poziv kraljem veljače 2024. 

U kakvim nekretninama živimo? 

Obiteljske kuće čine 65% stambenog fonda u Hrvatskoj koji je odgovoran za 40% od ukupne potrošnje energije na nacionalnoj razini. Najviše obiteljskih kuća u Hrvatskoj je izgrađeno prije 1987. godine te nemaju gotovo nikakvu ili samo minimalnu toplinsku izolaciju (energetski razred E i lošiji).

Takve kuće troše 70% energije za grijanje, hlađenje i pripremu potrošne tople vode. Mjere energetske učinkovitosti mogu značajno smanjiti njihovu potrošnju te povećati tržišnu vrijednost nekretnine za minimalno 15%.

Energetska obnova obiteljskih kuća sufinancira se iz EU fondova, kao i iz nacionalnih izvora, a cilj je dostići europsku razinu kvalitete te smanjiti potrošnju energije u njima, a time i vaše režijske troškove. Provedbeno tijelo je Fond za zaštitu okoliša i energetsku učinkovitost i oni objavljuju Javni poziv.

Energetska obnova: prilika za povećanje vrijednosti nekretnine

Energetska obnova, što je to? Farbanje, samo estetika, tek toliko da je lijepo vidjeti, sve je to kratkoročno! To je često mišljenje građana koji nisu do kraja upoznati s prednostima energetske obnove.

No, postoje i oni drugi koji su već bili u procesu energetske obnove. Uložili su neki trud, vrijeme, iskoristili bespovratni novac i sad vide rezultate. 

Udobnost stambenog prostora u kojem živite danas je rezultat ulaganja prethodnih godina. Brojni primjeri iz prakse mogu posvjedočiti kako se ulaganje uz energetsku obnovu stanarima vrlo brzo isplati.

Što sve obuhvaća energetska obnova 2024?

A1 – cjelovita energetska obnova 

• povećanje toplinske zaštite elemenata vanjske ovojnice grijanog prostora  i ugradnju sustava za korištenje obnovljivih izvora energije. U principu, cjelovita energetska obnova znači izolaciju vanjskih zidova (fasada), izolaciju krova (samo ako je ispod krova grijani stambeni prostor) i zamjenu vanjske stolarije te ugradnju obnovljivih izvora energije poput solarnih panela ili dizalica topline),
• najviši iznos opravdanog troška je 77.400 € po obiteljskoj kući, od čega kuće neoštećene u potresu ostvaruju iznos bespovratnih sredstava od 60%, dakle 46.440 €.

A2 – povećanje toplinske zaštite elemenata vanjske ovojnice grijanog prostora

• kroz provedbu minimalno jedne od mjera na vanjskoj ovojnici obiteljske kuće (npr. fasada, toplinska izolacija i zamjena krova, zamjena vanjske stolarije),

• najviši iznos opravdanog troška je 50.000 € po obiteljskoj kući, od čega kuće neoštećene u potresu ostvaruju iznos bespovratnih sredstava od 60%, dakle 30.000 €.

A3 – ugradnja tehničkih sustava grijanja/hlađenja i pripreme potrošne tople vode

• dizalica topline za grijanje prostora i pripremu potrošne tople vode, kotao na pelete, sustav sa sunčanim toplinskim kolektorima,
• najviši iznos opravdanog troška je 15.400 € po obiteljskoj kući, od čega kuće neoštećene u potresu ostvaruju iznos bespovratnih sredstava od 60%, dakle 9.240 €.

A4 –  postavljanje nove fotonaponske elektrane za proizvodnju električne energije za vlastitu potrošnju

• potrebno je imati izrađen glavni projekt fotonaponske elektrane za prijavu na Javni poziv (trošak glavnog projekta ne ulazi u bespovratna sredstva – snosite sami),
• najviši iznos opravdanog troška je 12.000 € po obiteljskoj kući, a iznos bespovratnih sredstava je 50%, dakle 6.000 €.

Potrebni dokumenti za prijavu na natječaj za energetsku obnovu

Obiteljska kuća mora biti zakonito izgrađena, dakle imati uporabnu dozvolu ili rješenje o izvedenom stanju.

Na Javni poziv mogu se prijaviti (su)vlasnici obiteljskih kuća koji imaju zemljišnoknjižni izvadak (vlasnički list), prebivalište na adresi obiteljske kuće te pristanak svih ostalih suvlasnika na energetsku obnovu.

Kao prijavitelj morat ćete dostaviti sljedeću dokumentaciju:

• 1. Prijavni obrazac
• 2. Obostrani sken važeće osobne iskaznice prijavitelja (u slučaju suvlasništva – za sve suvlasnike)
• 3. Važeći dokaz da je obiteljska kuća izgrađena prema Zakonu o gradnji ili koja je prema navedenom ili posebnom zakonu s njom izjednačena (ako je riječ o upravnom aktu, isti mora biti izvršan/pravomoćan – imati odgovarajući žig izvršnosti/pravomoćnosti) 
• 4. Zemljišno-knjižni izvadak čestice kojim se dokazuje knjižno vlasništvo obiteljske kuće (ako su zemljišne knjige uništene ili nedostupne bit će potrebno dostaviti Potvrdu suda da su iste uništene ili nedostupne i Posjedovni list područnog ureda za katastar)
• 5. Izvješće energetskog certifikatora o provedenom energetskom pregledu i važeći energetski certifikat obiteljske kuće (neće biti potrebno dostaviti u slučaju provedbe aktivnosti A4, te ako obiteljsku kuću nije moguće certificirati uslijed oštećenja od potresa)
• 6. Obrazac tehničkog proračuna 
• 7. Detaljne ponude ili troškovnike izvođača radova/dobavljača opreme
• 8. Fotodokumentaciju postojećeg stanja obiteljske kuće 
• 9. Glavni projekt, u slučaju mjera za koje je obvezan prema Zakonu o gradnji
• 10. Izjavu prijavitelja pod materijalnom i kaznenom odgovornošću, potpisanu od strane prijavitelja, u slučaju suvlasništva potpisanu od strane svih suvlasnika

Priprema za uvjete energetske obnove: važnost energetskog certifikata

U pripremi za natječaj energetske obnove u 2024. godini jedan dokument koji ćete morati izraditi, ako ga već nemate, je – energetski certifikat zajedno s pripadajućim izvješćem o provedenom energetskom pregledu Ovaj dokument ne samo da je neophodan za prijavu, već pruža detaljan uvid u energetsku učinkovitost vaše nekretnine.

Energetski certifikat ocjenjuje potrošnju energije te identificira moguća područja poboljšanja, što vam omogućuje da precizno ciljate mjere obnove koje će donijeti najveće uštede i poboljšanja. S obzirom na to da će se stupanj sufinanciranja odrediti na temelju energetske efikasnosti nekretnine, posjedovanje ažuriranog energetskog certifikata može značajno utjecati na visinu dobivenih poticaja.

Stoga je izuzetno važno da već sada razmislite o dobivanju ili ažuriranju energetskog certifikata za svoj objekt, kako biste bili spremni kad se natječaj otvori. Ovaj korak ne samo da je formalni zahtjev, već predstavlja i stratešku prednost u procesu planiranja energetske obnove.

Energetski certifikat za obiteljsku kuću

Energetski certifikat izdaje se zajedno s pripadajućim izvješćem o provedenom energetskom pregledu (dokument od 50-ak stranica).

Iznimno je važno da projektant izađe na teren i utvrdi energetsku učinkovitost obiteljske kuće te prema izvidu izradi energetski certifikat s popisom mjera energetske obnove koje najviše odgovaraju potrebama vaše obiteljske kuće.

Također, Fond će se prilikom pregleda zaprimljenih prijava držati prijedloga mjera energetske obnove iz energetskog certifikata te odobriti isključivo mjere koje su navedene.  

Tko izrađuje energetski certifikat i koja je cijena izrade?

Energetske certifikate za potrebe prijave na Javni poziv izrađuju projektanti s liste ovlaštenih projektanata Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine, a tržišna cijena takvog certifikata kreće se od 1.5 €/m² do 1.7 €/m² bruto površine kuće.

Primjerice, ako obiteljska kuća ima 200 m² građevinske bruto površine, tada će cijena energetskog certifikata zajedno s pripadajućim izvješćem o provedenom energetskom pregledu iznositi 300 do 340 €.

Građevinska bruto površina (GBP) zgrade je ukupna površina svih etaža prema vanjskim mjerama. To je dakle površina svih podova zajedno s vanjskim zidovima i njihovim oblogama.

Kako s ovlaštenim projektantom za izradu valjanog energetskog certifikata imamo dogovorenu ugovornu suradnju, i u ovom koraku vam nudimo kompletno rješenje.

Izrada traje 7 do 10 dana te je potrebno prvo izraditi energetski certifikat i poslušati stručne prijedloge projektanta te naknadno odlučiti o mjerama energetske obnove koje će postići najveću energetsku učinkovitost i koje će, naposljetku, Fond i odobriti.

Savjeti za prijavu na Javni poziv energetske obnove obiteljskih kuća

• S pripremom dokumentacije potrebno je krenuti minimalno 30 do 45 dana prije datuma prijave na Javni poziv.
• Izrada energetskog certifikata traje 7 do 10 dana te nakon predloženih mjera iz energetskog certifikata počinjete s prikupljanjem detaljnih troškovnika i ponuda od strane izvođača radova.

Primjerice, želite prijaviti mjeru toplinske izolacije vanjske ovojnice – fasade – u tom slučaju izvođač izlazi na teren, mjeri dimenzije obiteljske kuće te izrađuje troškovnik s jediničnim mjerama i cijenama. Predlažemo da platite troškovnik jer će na taj način biti kvalitetno i na vrijeme izrađen. Izrada troškovnika i ponude može potrajati i do 14 dana stoga je potrebno krenuti na vrijeme.

Koji su troškovi prije same prijave?

Troškovi su:

• energetski certifikat i pripadajuće izvješće o provedenom energetskom pregledu = 1.5 €/m² do 1.7 €/m² bruto površine kuće,
• troškovnik za mjere koje planirate prijaviti = cca 100 – 250 € po troškovniku za pojedinačnu mjeru,
• potencijalni troškovi konzultanta koji će vam voditi postupak i provjeriti dokumentaciju.

Koje radove ne obuhvaćaju poticaji za energetsku obnovu?

Energetsku obnovu obiteljskih kuća koje nisu legalne, tj koje ne posjeduju dokumentaciju o legalnosti objekta;

Obiteljske kuće u izgradnji ili koje su ostale nedovršene;

Trošak angažiranja energetskog certifikatora i ishođenja energetskog certifikata;

Energetsku obnovu prostora koji nisu grijani (primjerice potkrovlje koje ne služi za stanovanje);

Kuće veće od 600 m² GBP i veće od 3 stambene jedinice (ako je samo jedno – primjerice 4 stambene jedinice, a manje od 600 m² onda se možete prijaviti);

Najmanje 50% bruto podne površine mora biti namijenjeno za stanovanje i to legalno prikazano;

Djelomične radove (primjerice ako želite staviti fasadu samo na dio kuće).

Kako do energetske obnove po principu „ključ u ruke“

Kako biste i vi utoplili svoj dom iskoristite priliku i provjerite što bi vama i vašem kućanstvu mogla donijeti energetska obnova 2024!

Ovo je izvrsna prilika da smanjite troškove energije i povećate vrijednost svoje nekretnine. Uloga energetskog certifikata je ključna, stoga ne odgađajte njegovo ažuriranje ili izradu, a konzultanti su tu da vam olakšaju proces!

Rješavamo vas muke u pripremi, organizaciji i provođenju energetske obnove. Nudimo vam kompletna rješenja po principu “ključ u ruke”.

Ako nam se javite na vrijeme, naše usluge obuhvaćaju vođenje cjelokupnog procesa energetske obnove: angažiranje projektanta, energetskog certifikatora, stručnog nadzora i izvođača radova, prikupljanje svih potrebnih dokumenata te financijsku i operativnu kontrolu cijelog projekta.

Ne propustite ovu priliku za ulaganje u svoje nekretnine. Djelujte na vrijeme, informirajte se, planirajte i budite spremni uz stručnu podršku. Iskoristite sve prednosti energetske obnove, utoplite svoj dom i povećajte mu vrijednost. 

Lina Benović je konzultantica za energetsku obnovu i obnovljive izvore. Njezina tvrtka E -Konzalt pruža uslugu po principu „ključ u ruke“ – od vođenja projekta i provjere dokumentacije do angažiranja projektanta za izradu energetskog certifikata te angažiranja izvođača za sve mjere energetske obnove.